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メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町

東京都中央区日本橋浜町2丁目50-4 | 築28年 | 124戸

推定相場
メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町
最新データ
2024年9月
売買48件 / 賃貸304件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.3万円。周辺エリア平均（147.1万円）より12.8%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より13.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.4万/㎡から2024年は113.6万/㎡へ、10年間で63.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,667円から2026年には124,250円へ、50.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
代表面積 25.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・34件）で、平均3,380万円です。1LDKが最も高く平均6,300万円、1Kは平均3,380万円です。
1K
34件
3,380万
1DK
4件
4,606万
1LDK
9件
6,300万
間取り件数平均価格最低最高
1K 34件 3,380万 2,662万 4,076万
1DK 4件 4,606万 3,901万 5,413万
1LDK 9件 6,300万 5,007万 7,529万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.8万円で、1-5階（80.4万円）と比べて17.4万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
80.4万/㎡
14件
6-10階
86.8万/㎡
19件
11-20階
97.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +17.4万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋浜町2丁目50-4
築年月1998年3月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数124戸
専有面積21.16m² ～ 42.23m²
分譲会社マルコー
施工会社フジタ
管理会社ダーウィン
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浜町駅
都営新宿線
徒歩4分
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩6分
🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩9分

学区情報

小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町 1998 124戸 128.3万 3,280万
フェニックス日本橋浜町公園 2000 37戸 112.3万 4,780万
ニュー浜町ダイヤマンション 1972 30戸 75.8万 1,780万
ブリリアンス日本橋浜町四番館 1986 27戸 102.2万 4,480万
浜町パークハイツ 1977 29戸 132.6万 5,980万
スカイコート日本橋浜町公園 1999 31戸 143.3万 6,980万
日本橋浜町ハイツ 1999 30戸 - -
グラウス日本橋浜町 2011 37戸 173.8万 14,500万
レフィール日本橋浜町二丁目 2013 47戸 281.0万 19,300万
日本橋浜町公園グランドハイツ 1990 35戸 139.7万 8,680万
クリオラベルヴィ日本橋浜町 2019 24戸 181.5万 5,480万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K - 79.9万 90.2万 78.5万 82.4万 84.1万 99.5万 113.6万
1LDK - - - 98.9万 - 119.2万 121.1万 -
1DK 70.2万 - - 95.5万 - 81.8万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,280万 128.33万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,690万 105.25万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,790万 109.16万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,850万 111.51万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,950万 115.42万/㎡
2023年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,500万 112.42万/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,280万 125.03万/㎡
2023年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 5,180万 129.41万/㎡
2023年2月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,700万 117.42万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,980万 77.47万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,700万 105.64万/㎡
2022年9月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,980万 81.76万/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,280万 106.39万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,150万 84.12万/㎡
2022年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 5,280万 131.91万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,150万 84.12万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,150万 81.51万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,150万 81.51万/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,070万 78.47万/㎡
2020年6月 10〜12階 1DK 35㎡〜 3,480万 95.48万/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.94万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,940万 73.55万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,980万 77.47万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,150万 81.51万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,150万 81.51万/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,380万 90.23万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,820万 71.21万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,980万 77.47万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,030万 79.43万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,980万 75.06万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,200万 86.08万/㎡
2018年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,450万 92.88万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,980万 77.47万/㎡
2017年8月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,280万 62.56万/㎡
2017年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,490万 97.42万/㎡
2017年10月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,840万 77.92万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.56万/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,800万 70.43万/㎡
2016年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,980万 77.47万/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,300万 89.99万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,800万 70.43万/㎡
2015年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,150万 84.12万/㎡
2015年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,020万 75.45万/㎡
2015年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.11万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,850万 72.38万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 58.69万/㎡
2014年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,890万 73.95万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,850万 72.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（304件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額90,338円。2LDKなら月額200,000円が相場です。
1R
116,400円
97,000〜135,800円
1K
90,338円
75,000〜128,800円
1DK
116,333円
113,000〜122,000円
1LDK
133,872円
101,000〜177,000円
2LDK
200,000円
200,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
232件
10〜15万
64件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 304 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 177,000円 4,400円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 112,000円 4,246円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 98,000円 3,834円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 4,304円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,521円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 4,108円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,717円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 93,000円 3,638円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,521円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 93,000円 3,638円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,521円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 87,000円 3,404円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,521円/㎡
2025年1月 10〜12階 1DK 35㎡〜 114,000円 3,128円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 82,000円 3,208円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 4,304円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 4,304円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 96,000円 3,756円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,717円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,521円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 94,000円 3,677円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,521円/㎡
2024年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,373円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 93,000円 3,638円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 88,000円 3,443円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,233円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,281円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,781円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,000円 3,208円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 83,000円 3,247円/㎡

他 274 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。