グローリー日本橋

東京都中央区日本橋浜町2丁目60-3 | 築46年 | 33戸

推定相場

グローリー日本橋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.9万/㎡から2024年は72.3万/㎡へ、9年間で96.2%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には84,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.8万円/㎡

レンジ

90.7〜110.9万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438

代表面積 24.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・19件）で、平均2,086万円です。1LDKが最も高く平均4,661万円、1Rは平均2,086万円です。

19件

2,086万

1LDK

9件

4,661万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	2,086万	1,424万	4,107万
1LDK	9件	4,661万	4,030万	5,612万

階数別の㎡単価

1-3階

58万/㎡

9件

4-7階

56.6万/㎡

17件

8階以上

55.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町2丁目60-3
築年月	1980年10月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	18.74m² ～ 46.85m²
分譲会社	山口玄
施工会社	中央ビルト工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浜町駅

都営新宿線

徒歩2分

🚉

東日本橋駅

都営浅草線

徒歩4分

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立久松小学校

中学校

区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリー日本橋	1980	33戸	85.4万	1,750万
パークサイド日本橋	1979	30戸	67.8万	1,280万
パレステュディオ日本橋浜町駅前	2001	94戸	117.7万	2,580万
クレヴィア日本橋浜町公園	2020	65戸	292.8万	20,500万
ライオンズプラザ浜町公園	1999	47戸	123.4万	4,980万
ファミール日本橋浜町グランスイート	2003	84戸	176.2万	7,680万
トーシンフェニックス日本橋浜町弐番館	2003	45戸	112.3万	2,650万
エスコート日本橋浜町	2002	68戸	-	-
スカイコート日本橋浜町第３	2003	68戸	108.5万	4,990万
ブリリア日本橋浜町	2013	33戸	250.8万	16,480万
浜町公園サンハイツ	1990	17戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1R	52.3万	53.1万	47.8万	46.9万	62.0万	63.0万	52.7万	72.3万
1LDK	-	73.0万	66.4万	61.3万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	1R	25㎡〜	1,700万	59.2万/㎡
2024年10月	低層	1R	20㎡〜	1,750万	85.37万/㎡
2023年4月	低層	1R	20㎡〜	1,290万	52.7万/㎡
2021年9月	低層	1R	20㎡〜	1,330万	62.04万/㎡
2021年8月	中層	1R	20㎡〜	1,370万	63.91万/㎡
2020年6月	低層	1R	20㎡〜	1,330万	62.04万/㎡
2020年10月	低層	1R	20㎡〜	1,330万	62.04万/㎡
2019年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,000万	34.82万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,490万	58.07万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,770万	64.6万/㎡
2019年3月	低層	1R	45㎡〜	2,180万	46.54万/㎡
2019年2月	中層	1R	20㎡〜	1,000万	46.65万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,770万	64.6万/㎡
2019年1月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	50.38万/㎡
2019年1月	中層	1R	20㎡〜	880万	42.93万/㎡
2019年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,490万	58.07万/㎡
2019年10月	中層	1R	20㎡〜	980万	47.81万/㎡
2018年7月	中層	1R	20㎡〜	980万	47.81万/㎡
2018年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	64.84万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.5万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	64.84万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.5万/㎡
2017年6月	高層	1R	20㎡〜	1,170万	54.58万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.5万/㎡
2017年5月	低層	1R	45㎡〜	2,400万	51.57万/㎡
2016年6月	高層	1R	20㎡〜	1,280万	59.71万/㎡
2016年12月	高層	1R	20㎡〜	1,170万	54.58万/㎡
2016年11月	中層	1R	25㎡〜	1,150万	40.05万/㎡
2016年11月	高層	1R	15㎡〜	1,050万	54.72万/㎡
2015年3月	中層	ー	20㎡〜	790万	36.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の63%）で、平均月額67,700円。1Rなら月額67,700円が相場です。

ワンルーム

69,833円

55,000〜84,000円

67,700円

55,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	2,925円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,883円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,358円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,565円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,883円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,662円/㎡
2017年2月	高層	1R	25㎡〜	75,000円	2,883円/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	55,000円	2,524円/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	55,000円	2,565円/㎡
2015年3月	中層	1R	20㎡〜	62,000円	3,024円/㎡
2015年1月	高層	1R	25㎡〜	75,000円	2,883円/㎡
2015年10月	低層	1R	20㎡〜	72,000円	3,358円/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	72,000円	3,358円/㎡
2014年12月	高層	1R	20㎡〜	68,000円	3,172円/㎡
2014年10月	中層	1R	20㎡〜	68,000円	3,172円/㎡
2013年10月	高層	1R	25㎡〜	75,000円	2,883円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。