オープンレジデンシア日本橋横山町

東京都中央区日本橋横山町10-4 | 築9年 | 77戸

推定相場

オープンレジデンシア日本橋横山町

売買㎡単価の推移

280万230万180万130万80万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の114.8万/㎡から2026年は251.2万/㎡へ、8年間で118.9%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では78.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万28万22万16万10万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の156,067円から2025年には188,250円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

267.9万円/㎡

レンジ

241.1〜294.7万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.164

代表面積 40.88㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・54件）で、平均7,046万円です。3LDKが最も高く平均14,809万円、1LDKは平均7,046万円です。

1LDK

54件

7,046万

2LDK

13件

10,370万

3LDK

3件

14,809万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	54件	7,046万	5,480万	8,223万
2LDK	13件	10,370万	8,873万	13,680万
3LDK	3件	14,809万	14,311万	15,804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は131.6万円で、1-5階（126.3万円）と比べて5.3万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

126.3万/㎡

22件

6-10階

138.8万/㎡

25件

11-20階

131.6万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋横山町10-4
築年月	2017年12月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	77戸
専有面積	40.11m² ～ 76.71m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	古久根建設
管理会社	メイトーサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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馬喰町駅

JR総武本線

徒歩1分

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浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩5分

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小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

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浜町駅

都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

中央区立久松小学校

中学校

中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア日本橋横山町	2017	77戸	251.2万	13,680万
サンウッド東日本橋フラッツ	2017	66戸	224.9万	8,980万
シティハイツ日本橋	1983	72戸	98.3万	2,150万
ＴＡＫ馬喰町	1981	81戸	43.3万	980万
スタジオデン日本橋横山町	2010	65戸	-	-
ミオカステーロ日本橋横山町	2010	65戸	143.4万	7,980万
フジタ横山町マンション	1981	33戸	87.2万	2,880万
東日本橋デュープレックスポーション	2005	40戸	160.8万	8,490万
ナビウスプレリア東日本橋	2004	39戸	105.8万	2,680万
ザログ日本橋	2023	55戸	169.4万	7,030万
フュージョナル東日本橋	2012	30戸	99.8万	2,580万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

30件

5,000〜7,000万

24件

7,000万〜1億

13件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	119.9万	119.9万	128.2万	127.4万	141.3万	190.6万	251.2万
1LDK	109.2万	113.9万	115.3万	116.8万	123.1万	141.1万	174.6万	-
3LDK	-	119.9万	-	-	-	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	13,680万	251.2万/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	7,200万	173.67万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	10,680万	196.11万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	9,980万	183.26万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,480万	134.05万/㎡
2025年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	6,900万	170.75万/㎡
2025年1月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	7,080万	175.21万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	8,180万	202.43万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,580万	182.83万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,590万	183.07万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	11,280万	192.53万/㎡
2024年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	6,990万	170.99万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,090万	125.96万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,050万	124.97万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,780万	139.42万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,980万	146.79万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,980万	146.79万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,200万	128.69万/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,280万	129.16万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,180万	128.19万/㎡
2024年12月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	6,750万	165.12万/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,180万	151.7万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,280万	141.33万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,480万	135.62万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,600万	112.53万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,490万	127.84万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,780万	132.79万/㎡
2023年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	5,780万	141.39万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,480万	127.67万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,780万	115.3万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,600万	121.2万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,480万	108.06万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,180万	128.19万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,950万	121.09万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,400万	108.89万/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,680万	112.89万/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,680万	112.89万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,980万	128.17万/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,950万	121.51万/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,580万	110.47万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.12万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,990万	123.49万/㎡
2021年8月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	5,000万	124.66万/㎡
2021年8月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	5,000万	123.74万/㎡
2021年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	5,000万	123.74万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,380万	108.39万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,580万	113.34万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,530万	119.91万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,580万	110.47万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,380万	108.39万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（180件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額161,730円。2LDKなら月額238,333円が相場です。

1LDK

161,730円

135,000〜220,000円

2LDK

238,333円

159,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

150件

20〜30万

22件

30万以上

1件

全 180 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,296円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,454円/㎡
2025年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	183,000円	4,492円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,354円/㎡
2025年2月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,331円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,207円/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,590円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,825円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,341円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,207円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,462円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,980円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,454円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,859円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,608円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,227円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,959円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	167,000円	4,085円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,890円/㎡
2023年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,256円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,438円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,890円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,267円/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,987円/㎡
2023年5月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,935円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,885円/㎡
2023年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,083円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	255,000円	4,795円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,935円/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,767円/㎡

他 150 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。