ワザック日本橋
東京都中央区日本橋兜町10-2 | 築11年 | 27戸
売買㎡単価の推移
210万180万150万120万90万
201820192021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の114.9万/㎡から2025年は179.3万/㎡へ、7年間で56.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の179,500円から2024年には200,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
200.3〜244.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 41.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
7,924万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 7,924万 | 7,090万 | 9,383万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は141.1万円で、4-7階（125.9万円）と比べて15.2万円（+12.1%）高くなっています。
4-7階
4件
125.9万/㎡
8階以上
5件
141.1万/㎡
最上層と最下層の差: +15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋兜町10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年7月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 41.16m² ～ 41.16m² |
| 分譲会社 | 東日本ハウス |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | 東日本ハウスコミュニティーサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
中央区立阪本小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワザック日本橋 | 2015 | 27戸 | 179.3万 | 7,380万 |
| グランドガーラ日本橋兜町 | 2003 | 102戸 | 123.4万 | 2,680万 |
| ピアース東京グレイスタワー | 2005 | 74戸 | 167.4万 | 3,480万 |
| トーシンフェニックス日本橋兜町参番館 | 2006 | 42戸 | 153.6万 | 3,380万 |
| ガーラ日本橋一丁目 | 2002 | 52戸 | 125.1万 | 2,560万 |
| デュオスカーラ兜町 | 2002 | 21戸 | 114.0万 | 4,800万 |
| パークリュクス日本橋 | 2014 | 60戸 | 237.9万 | 9,990万 |
| ラポール茅場町 | 1983 | 25戸 | 112.5万 | 3,270万 |
| リビオ東京日本橋 | 2014 | 36戸 | 273.5万 | 19,800万 |
| ベレール日本橋兜町 | 2007 | 25戸 | 143.0万 | 3,980万 |
| グランドガーラ日本橋茅場町 | 2002 | 100戸 | 170.3万 | 6,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 114.9万 | 112.5万 | 121.0万 | 159.9万 | 189.8万 | 179.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,380万 | 179.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,812万 | 189.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,580万 | 159.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 106.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 113.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 108.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 108.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額180,438円。
1LDK
155,000〜200,000円
180,438円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,859円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,495円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,495円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,859円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,859円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,731円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,616円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。