グランドガーラ日本橋兜町
東京都中央区日本橋兜町9-14 | 築23年 | 102戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20102015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の96.6万/㎡から2023年は123.4万/㎡へ、13年間で27.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,289〜91,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 22.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・8件）で、平均4,441万円です。1 Kが最も高く平均4,441万円、1Kは平均4,032万円です。
1K
4,032万
8件
1 K
4,441万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 4,032万 | 3,603万 | 4,503万 |
| 1 K | 8件 | 4,441万 | 3,961万 | 4,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は103.4万円で、1-5階（101.7万円）と比べて1.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
101.7万/㎡
6-10階
12件
103.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋兜町9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 19.62m² ～ 26.06m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
阪本小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドガーラ日本橋兜町 | 2003 | 102戸 | 123.4万 | 2,680万 |
| ワザック日本橋 | 2015 | 27戸 | 179.3万 | 7,380万 |
| ピアース東京グレイスタワー | 2005 | 74戸 | 167.4万 | 3,480万 |
| トーシンフェニックス日本橋兜町参番館 | 2006 | 42戸 | 153.6万 | 3,380万 |
| ガーラ日本橋一丁目 | 2002 | 52戸 | 125.1万 | 2,560万 |
| デュオスカーラ兜町 | 2002 | 21戸 | 114.0万 | 4,800万 |
| パークリュクス日本橋 | 2014 | 60戸 | 237.9万 | 9,990万 |
| ラポール茅場町 | 1983 | 25戸 | 112.5万 | 3,270万 |
| リビオ東京日本橋 | 2014 | 36戸 | 273.5万 | 19,800万 |
| ベレール日本橋兜町 | 2007 | 25戸 | 143.0万 | 3,980万 |
| グランドガーラ日本橋茅場町 | 2002 | 100戸 | 170.3万 | 6,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 97.3万 | 109.3万 | 112.1万 | 99.0万 | 123.6万 | 123.4万 |
| 1 K | 96.6万 | 93.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 123.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 121.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,860万 | 126.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 99.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 112.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 109.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 110.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,810万 | 92.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,920万 | 83.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,980万 | 100.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,140万 | 98.94万/㎡ |
| 2010年9月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,140万 | 98.94万/㎡ |
| 2010年9月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,960万 | 86.39万/㎡ |
| 2010年6月 | 9〜10階 | 1 K | 15㎡〜 | 2,140万 | 108.74万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜2階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,810万 | 92.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（330件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,086円。
1K
73,000〜100,000円
87,086円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
285件
10〜15万
1件
全 330 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,739円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,878円/㎡ |
他 300 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。