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日本橋センチュリー２１

東京都中央区日本橋人形町3丁目5-8 | 築43年 | 18戸

推定相場
日本橋センチュリー２１
最新データ
2023年5月
売買27件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.0万円。周辺エリア平均（151.5万円）より42.6%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より41.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.2万/㎡から2023年は82.6万/㎡へ、7年間で26.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420152018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2018年には137,500円へ、80.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438
代表面積 34.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・14件）で、平均2,713万円です。2DKが最も高く平均6,146万円、1Rは平均2,713万円です。
1R
14件
2,713万
1DK
2件
4,618万
1LDK
6件
5,199万
2DK
5件
6,146万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 2,713万 1,882万 6,069万
1DK 2件 4,618万 4,447万 4,789万
1LDK 6件 5,199万 3,730万 7,101万
2DK 5件 6,146万 5,749万 6,442万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.8万円で、1-3階（69.0万円）と比べて2.8万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
69万/㎡
3件
4-7階
71.8万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋人形町3丁目5-8
築年月1983年3月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数18戸
専有面積20.97m² ～ 61.03m²
分譲会社サンエイト
施工会社第一建設工業
管理会社淺沼組
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩2分

学区情報

小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日本橋センチュリー２１ 1983 18戸 87.0万 3,990万
セブンビル 1992 10戸 77.0万 4,380万
ハイツ日本橋 1981 10戸 64.3万 1,680万
アクシルコート日本橋 1999 45戸 220.1万 12,490万
ガラステージ日本橋人形町 1999 59戸 107.6万 2,350万
グリーンパーク日本橋人形町 2020 28戸 227.8万 11,480万
ヴェルステージ日本橋人形町 2002 90戸 135.3万 2,760万
スカイコート日本橋人形町 1998 41戸 103.4万 2,380万
ステージグランデ日本橋 2002 63戸 125.0万 2,670万
ラヴェンナ人形町 1999 38戸 197.6万 7,999万
アスデュール日本橋人形町 2019 28戸 194.4万 7,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1LDK 63.4万 63.4万 - - - - 108.6万 89.9万
1R 51.4万 70.1万 64.7万 66.3万 63.0万 87.0万 - 71.5万
2DK - - - 64.7万 64.2万 61.9万 - -
1DK 80.8万 75.0万 - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 中層 1LDK 45㎡〜 3,990万 87.01万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 45㎡〜 3,990万 87.01万/㎡
2023年3月 中層 1R 20㎡〜 1,400万 66.77万/㎡
2023年2月 中層 1R 20㎡〜 1,600万 76.3万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 45㎡〜 4,390万 95.73万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 45㎡〜 4,980万 108.6万/㎡
2021年2月 中層 2DK 60㎡〜 3,780万 61.94万/㎡
2021年12月 中層 1R 45㎡〜 3,990万 87.01万/㎡
2020年9月 中層 2DK 60㎡〜 3,920万 64.23万/㎡
2020年3月 中層 1R 20㎡〜 1,430万 63万/㎡
2020年2月 中層 2DK 60㎡〜 3,920万 64.23万/㎡
2019年8月 中層 2DK 60㎡〜 3,920万 64.23万/㎡
2019年8月 中層 1R 20㎡〜 1,450万 66.34万/㎡
2019年2月 中層 2DK 60㎡〜 3,980万 65.22万/㎡
2018年9月 中層 1R 20㎡〜 1,430万 63万/㎡
2018年9月 中層 1R 20㎡〜 1,450万 66.34万/㎡
2018年3月 中層 1R 20㎡〜 1,430万 63万/㎡
2018年3月 中層 1R 20㎡〜 1,450万 66.34万/㎡
2017年8月 中層 1R 20㎡〜 1,550万 68.29万/㎡
2017年8月 中層 1R 20㎡〜 1,570万 71.82万/㎡
2017年4月 高層 1LDK 30㎡〜 2,180万 63.36万/㎡
2017年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,599万 74.99万/㎡
2017年10月 中層 1R 20㎡〜 1,550万 68.29万/㎡
2017年10月 中層 1R 20㎡〜 1,570万 71.82万/㎡
2016年9月 低層 1R 30㎡〜 1,780万 51.36万/㎡
2016年7月 高層 1LDK 30㎡〜 2,180万 63.36万/㎡
2016年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,799万 80.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の60%）で、平均月額77,000円。1DKなら月額137,500円が相場です。
1R
77,000円
75,000〜80,000円
1DK
137,500円
130,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 低層 1DK 30㎡〜 130,000円 3,751円/㎡
2018年6月 低層 1DK 30㎡〜 145,000円 4,184円/㎡
2015年1月 低層 1R 25㎡〜 75,000円 2,655円/㎡
2015年1月 低層 1R 25㎡〜 80,000円 2,832円/㎡
2014年10月 低層 1R 25㎡〜 76,000円 2,690円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。