ラヴェンナ人形町

東京都中央区日本橋人形町3丁目12-3 | 築27年 | 38戸

推定相場

ラヴェンナ人形町

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

20112014201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の66.5万/㎡から2026年は197.6万/㎡へ、15年間で197.2%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の137,000円から2024年には168,400円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.0万円/㎡

レンジ

190.8〜233.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 40.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・20件）で、平均6,805万円です。2LDKが最も高く平均10,386万円、1Kは平均5,467万円です。

2件

6,142万

2件

5,467万

1LDK

20件

6,805万

2LDK

3件

10,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	6,142万	5,004万	7,280万
1K	2件	5,467万	5,413万	5,521万
1LDK	20件	6,805万	5,728万	7,999万
2LDK	3件	10,386万	10,003万	10,797万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は112.0万円で、1-5階（110.7万円）と比べて1.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

110.7万/㎡

13件

6-10階

112万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋人形町3丁目12-3
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	38戸
専有面積	35.80m² ～ 72.14m²
分譲会社	小川建物
施工会社	小川建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩1分

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

🚉

馬喰横山駅

都営新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラヴェンナ人形町	1999	38戸	197.6万	7,999万
エスコート日本橋人形町	2001	27戸	97.7万	2,380万
アスデュール日本橋人形町	2019	28戸	194.4万	7,980万
プラウド日本橋人形町ディアージュ	2017	39戸	174.2万	9,480万
ヴェルステージ日本橋人形町	2002	90戸	135.3万	2,760万
ハイツ日本橋	1981	10戸	64.3万	1,680万
セブンビル	1992	10戸	77.0万	4,380万
日本橋センチュリー２１	1983	18戸	87.0万	3,990万
ステージグランデ日本橋	2002	63戸	125.0万	2,670万
コスモグラシア人形町	2009	55戸	225.4万	9,780万
コンポジット日本橋	2006	79戸	161.1万	8,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
1LDK	77.7万	87.5万	-	-	124.7万	128.2万	181.3万	197.6万
1R	-	-	-	-	91.9万	-	179.8万	-
1K	-	-	-	97.2万	-	-	-	-
2LDK	-	99.2万	96.1万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	7,999万	197.61万/㎡
2025年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	7,999万	197.61万/㎡
2025年7月	7〜8階	1R	40㎡〜	7,280万	179.85万/㎡
2025年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	6,680万	165.02万/㎡
2022年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	5,280万	128.16万/㎡
2021年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,850万	95.11万/㎡
2021年5月	7〜8階	1R	35㎡〜	3,290万	91.9万/㎡
2021年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	4,680万	130.73万/㎡
2021年12月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	4,680万	130.73万/㎡
2021年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	5,180万	127.97万/㎡
2021年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,680万	115.62万/㎡
2021年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	4,780万	133.53万/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	4,780万	133.53万/㎡
2021年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	4,680万	130.73万/㎡
2020年9月	5〜6階	1K	35㎡〜	3,480万	97.21万/㎡
2019年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	6,180万	94.44万/㎡
2019年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	6,400万	97.8万/㎡
2018年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,590万	80.1万/㎡
2018年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,180万	103.27万/㎡
2018年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,580万	88.44万/㎡
2018年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	6,490万	99.18万/㎡
2018年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,505万	78.21万/㎡
2017年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,480万	77.65万/㎡
2015年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.19万/㎡
2014年5月	9〜10階	1K	35㎡〜	2,780万	77.66万/㎡
2013年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	59.8万/㎡
2012年5月	5〜6階	1 K	35㎡〜	2,280万	63.69万/㎡
2011年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額158,846円。2LDKなら月額249,000円が相場です。

ワンルーム

120,000円

120,000〜120,000円

132,643円

115,000〜150,000円

1LDK

158,846円

128,000〜275,000円

2LDK

249,000円

238,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

28件

15〜20万

11件

20〜30万

5件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,458円/㎡
2024年6月	1〜2階	1LDK	70㎡〜	275,000円	3,812円/㎡
2024年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	172,000円	3,838円/㎡
2024年10月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,353円/㎡
2024年10月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,352円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	35㎡〜	145,000円	4,050円/㎡
2023年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,190円/㎡
2023年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,706円/㎡
2023年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,330円/㎡
2023年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,200円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	35㎡〜	150,000円	4,190円/㎡
2023年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,469円/㎡
2023年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,883円/㎡
2023年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,592円/㎡
2022年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,409円/㎡
2022年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,656円/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	35㎡〜	128,000円	3,576円/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	35㎡〜	115,000円	3,212円/㎡
2021年2月	5〜6階	1K	35㎡〜	128,000円	3,576円/㎡
2021年1月	5〜6階	1K	35㎡〜	150,000円	4,190円/㎡
2020年9月	5〜6階	1K	35㎡〜	137,000円	3,827円/㎡
2020年7月	5〜6階	1K	35㎡〜	140,000円	3,911円/㎡
2020年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,213円/㎡
2020年10月	5〜6階	1K	35㎡〜	135,000円	3,771円/㎡
2020年10月	1〜2階	1LDK	70㎡〜	235,000円	3,258円/㎡
2019年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,656円/㎡
2019年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,973円/㎡
2018年7月	9〜10階	1K	35㎡〜	128,000円	3,576円/㎡
2017年4月	7〜8階	1K	35㎡〜	125,000円	3,492円/㎡
2016年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	133,000円	2,968円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。