ライオンズ東銀座レジデンス
東京都中央区新富2丁目8-5 | 築14年 | 39戸
売買㎡単価の推移
310万240万170万100万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の89.5万/㎡から2026年は279.2万/㎡へ、13年間で212.0%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では89.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万32万28万24万20万
201420172018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の225,000円から2023年には283,273円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.5万円/㎡
レンジ
216.5〜264.6万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.045
補正係数 ×1.045
代表面積 68.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・7件）で、平均13,056万円です。3LDKが最も高く平均13,056万円、2LDKは平均11,706万円です。
ー
12,577万
2件
2LDK
11,706万
6件
2SLDK
12,278万
6件
3LDK
13,056万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 12,577万 | 12,406万 | 12,748万 |
| 2LDK | 6件 | 11,706万 | 9,302万 | 13,980万 |
| 2SLDK | 6件 | 12,278万 | 11,259万 | 14,446万 |
| 3LDK | 7件 | 13,056万 | 12,406万 | 13,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は130.5万円で、1-3階（124.3万円）と比べて6.2万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
2件
124.3万/㎡
4-7階
5件
120.1万/㎡
8階以上
14件
130.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新富2丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 50.07m² ～ 68.03m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
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東京メトロ日比谷線
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JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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徒歩9分
宝町駅
都営浅草線
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徒歩9分
東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東銀座レジデンス | 2012 | 39戸 | 279.2万 | 13,980万 |
| ガーラステーション新富町 | 2007 | 49戸 | 177.5万 | 15,000万 |
| ザ・パークハウス東銀座 | 2015 | 36戸 | 238.5万 | 19,500万 |
| ヴァースクレイシア銀座東 | 2017 | 24戸 | 187.4万 | 8,500万 |
| 京橋ダイヤモンドマンション | 1982 | 21戸 | 93.5万 | 1,400万 |
| ガリシア銀座イースト | 2005 | 46戸 | 139.7万 | 3,240万 |
| カルム築地 | 1981 | 19戸 | 117.3万 | 4,500万 |
| ディレジデンセス銀座東 | 2007 | 19戸 | 147.5万 | 5,980万 |
| 銀座イーストシティタワー | 2002 | 55戸 | 217.7万 | 6,680万 |
| ファミール銀座イースト | 2004 | 75戸 | 169.4万 | 3,980万 |
| シンシア銀座イースト | 2003 | 28戸 | 110.6万 | 2,400万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
12件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 94.3万 | 110.0万 | - | 119.4万 | - | - | - | 279.2万 |
| 2SLDK | - | 110.0万 | - | - | 133.4万 | - | 201.3万 | - |
| 3LDK | - | 110.0万 | 108.0万 | 129.2万 | - | 147.4万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,980万 | 279.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 12,280万 | 201.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,880万 | 145.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,180万 | 149.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 139万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,800万 | 127.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,790万 | 129.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 119.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,250万 | 106.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 7,250万 | 106.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,450万 | 109.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 7,450万 | 109.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 111.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 107.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 107.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 114.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 108.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,750万 | 94.25万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額271,143円。3LDKなら月額278,125円が相場です。
2LDK
240,000〜300,000円
271,143円
2SLDK
230,000〜230,000円
230,000円
3LDK
220,000〜340,000円
278,125円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
22件
30万以上
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 275,000円 | 5,492円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 340,000円 | 4,998円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 280,000円 | 5,592円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 298,000円 | 5,952円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 300,000円 | 5,992円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 285,000円 | 5,692円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 279,000円 | 5,572円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 278,000円 | 5,552円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 258,000円 | 5,159円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 258,000円 | 5,153円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 265,000円 | 5,293円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,734円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,793円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 270,000円 | 5,326円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 270,000円 | 5,392円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,770円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。