セザールアクアフロント勝どきウエスト

東京都中央区勝どき2丁目3-3 | 築25年 | 36戸

推定相場

セザールアクアフロント勝どきウエスト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.9万/㎡から2024年は108.4万/㎡へ、15年間で78.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20142018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2022年には220,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・15件）で、平均8,596万円です。3LDKが最も高く平均10,854万円、1LDKは平均7,697万円です。

1LDK

5件

7,697万

2LDK

15件

8,596万

3LDK

8件

10,854万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	7,697万	6,854万	9,433万
2LDK	15件	8,596万	7,575万	10,181万
3LDK	8件	10,854万	9,690万	11,949万

階数別の㎡単価

1-3階

86.9万/㎡

9件

4-7階

88万/㎡

15件

8階以上

60.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき2丁目3-3
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	50.38m² ～ 72.34m²
分譲会社	セザール
施工会社	安藤建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩3分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

月島第二小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールアクアフロント勝どきウエスト	2001	36戸	108.4万	5,980万
セザールアクアフロント勝どき	2001	65戸	-	-
セザールアクアフロント勝どきイースト	2001	29戸	106.1万	5,830万
デリード勝どきグランビュー	2000	45戸	197.6万	8,480万
月島ローヤルコーポ	1979	86戸	108.8万	4,280万
ルミード勝どき	2018	31戸	117.2万	5,490万
クレストフォルム月島シティコート	2000	19戸	156.5万	10,980万
黎明スカイレジテル	1975	489戸	104.5万	4,570万
ヴェルクレール勝どき	1999	37戸	230.6万	23,000万
東京ビュック中銀	1975	476戸	171.8万	3,350万
秀和第２月島レジデンス	1996	72戸	86.8万	5,780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2019	2021	2022	2023	2024
1LDK	57.7万	-	-	-	-	-	-	108.4万
2LDK	-	-	86.3万	87.2万	-	-	104.6万	-
3LDK	-	74.4万	-	-	97.8万	117.3万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1LDK	55㎡〜	5,980万	108.36万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	104.59万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	7,980万	116.77万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	7,980万	116.77万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	8,380万	122.63万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	8,180万	113.08万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	6,680万	97.75万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.24万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	85.71万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.24万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.8万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.8万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.8万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.96万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.61万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.4万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.8万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.37万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.37万/㎡
2013年4月	高層	1LDK	55㎡〜	3,090万	55.99万/㎡
2013年1月	高層	1LDK	55㎡〜	3,280万	59.44万/㎡
2012年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.7万/㎡
2012年11月	高層	1LDK	55㎡〜	3,380万	61.25万/㎡
2011年6月	高層	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.64万/㎡
2009年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,750万	56.19万/㎡
2009年5月	中層	2LDK	65㎡〜	3,850万	57.69万/㎡
2009年5月	中層	2LDK	65㎡〜	4,080万	61.14万/㎡
2009年3月	高層	1LDK	55㎡〜	3,780万	68.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額230,000円。3LDKなら月額230,000円が相場です。

1LDK

182,500円

180,000〜185,000円

3LDK

230,000円

220,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,219円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,041円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,672円/㎡
2019年8月	高層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,573円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,456円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,397円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。