黎明スカイレジテル

東京都中央区勝どき2丁目18-1 | 築51年 | 489戸

推定相場

黎明スカイレジテル

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の61.7万/㎡から2016年は109.6万/㎡へ、3年間で77.5%上昇しました（年平均+25.8%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万17万11万5万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,929〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.8万円/㎡

レンジ

90.7〜110.9万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438

代表面積 19.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の22%・18件）で、平均3,964万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,617万円、１Ｒは平均2,122万円です。

２Ｋ

3件

3,243万

２ＬＤＫ

9件

4,617万

１ＤＫ

10件

3,326万

１ＬＤＫ

18件

3,964万

１Ｒ

13件

2,122万

２ＤＫ

11件

3,765万

１Ｋ

11件

2,185万

6件

3,427万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２Ｋ	3件	3,243万	2,567万	3,800万
２ＬＤＫ	9件	4,617万	2,281万	6,533万
１ＤＫ	10件	3,326万	1,729万	5,490万
１ＬＤＫ	18件	3,964万	2,281万	6,554万
１Ｒ	13件	2,122万	1,095万	3,565万
２ＤＫ	11件	3,765万	2,752万	5,289万
１Ｋ	11件	2,185万	1,182万	3,936万
1R	6件	3,427万	2,662万	3,927万

階数別の㎡単価

6-10階

100.5万/㎡

3件

11-20階

85.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき2丁目18-1
築年月	1975年5月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	489戸
専有面積	19.44m² ～ 64.80m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	増岡組
管理会社	帝人殖産
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩15分

学区情報

小学校

月島第二小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
黎明スカイレジテル	1975	489戸	104.5万	4,570万
ヴェルクレール勝どき	1999	37戸	230.6万	23,000万
デリード勝どきグランビュー	2000	45戸	197.6万	8,480万
ルミード勝どき	2018	31戸	117.2万	5,490万
トーキョーオーディアム	2003	84戸	196.1万	11,990万
グランシティ勝どきアーバンオアシス	2000	64戸	200.7万	11,800万
東京ビュック中銀	1975	476戸	171.8万	3,350万
ヴィーダ勝どき	2006	29戸	135.5万	2,980万
セザールアクアフロント勝どきウエスト	2001	36戸	108.4万	5,980万
セザールアクアフロント勝どき	2001	65戸	-	-
セザールアクアフロント勝どきイースト	2001	29戸	106.1万	5,830万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016
1R	61.7万	84.4万	112.1万	112.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,570万	104.49万/㎡
2016年3月	10〜12階	1R	15㎡〜	2,180万	112.14万/㎡
2016年1月	10〜12階	1R	15㎡〜	2,180万	112.14万/㎡
2015年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	2,180万	112.14万/㎡
2014年8月	13〜14階	1R	15㎡〜	1,780万	91.57万/㎡
2014年3月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,500万	77.17万/㎡
2013年9月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,200万	61.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（337件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額67,858円。2LDKなら月額179,214円が相場です。

ワンルーム

67,858円

50,000〜136,000円

69,199円

53,000〜136,000円

60,000円

60,000〜60,000円

1LDK

119,931円

93,000〜138,000円

2LDK

179,214円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

246件

8〜10万

9件

10〜15万

68件

15〜20万

13件

20〜30万

1件

全 337 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,469円/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,515円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,829円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,189円/㎡
2021年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,344円/㎡
2021年9月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,829円/㎡
2021年9月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,984円/㎡
2021年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,932円/㎡
2021年9月	13〜14階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,041円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,086円/㎡
2021年8月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,086円/㎡
2021年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,035円/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,286円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,645円/㎡
2021年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,086円/㎡
2021年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,351円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,498円/㎡
2021年6月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,344円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,286円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,086円/㎡
2021年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,743円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,866円/㎡
2021年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,954円/㎡
2021年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,954円/㎡
2021年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,042円/㎡
2021年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,042円/㎡
2021年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,344円/㎡
2021年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,086円/㎡
2021年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,086円/㎡
2021年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,086円/㎡

他 307 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。