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コンパートメント東京中央

東京都中央区八丁堀3丁目24-1 | 築24年 | 208戸

推定相場
コンパートメント東京中央
最新データ
2026年1月
売買176件 / 賃貸274件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.8万円。周辺エリア平均（136.7万円）を0.8%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）より6.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

250万180万110万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の63万/㎡から2026年は137.8万/㎡へ、17年間で118.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,538円から2025年には152,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.7万円/㎡
レンジ
191.4〜233.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.924
代表面積 60.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・58件）で、平均9,117万円です。2SLDKが最も高く平均13,210万円、1Kは平均4,786万円です。
ー
3件
5,056万
1K
50件
4,786万
1 K
25件
4,987万
1SLDK
22件
9,705万
1LDK
15件
10,051万
2LDK
58件
9,117万
2SLDK
2件
13,210万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 5,056万 4,534万 5,373万
1K 50件 4,786万 3,680万 5,720万
1 K 25件 4,987万 4,049万 6,211万
1SLDK 22件 9,705万 8,521万 12,329万
1LDK 15件 10,051万 8,501万 12,427万
2LDK 58件 9,117万 4,333万 14,493万
2SLDK 2件 13,210万 12,329万 14,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は111.6万円で、1-5階（80.7万円）と比べて30.9万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
80.7万/㎡
64件
6-10階
98.8万/㎡
85件
11-20階
111.6万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +30.9万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区八丁堀3丁目24-1
築年月2002年3月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数208戸
専有面積30.00m² ～ 66.58m²
分譲会社プロパスト
施工会社前田建設工業 フジミビルサービス
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩1分
🚉
宝町駅
都営浅草線
徒歩6分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立中央小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンパートメント東京中央 2002 208戸 137.8万 4,200万
アーバイル東京ネスト 2005 31戸 129.7万 2,750万
東急ドエルグラフィオ八丁堀 2000 25戸 137.1万 3,750万
日興パレス八重洲 1981 17戸 74.0万 2,000万
クレアール八重洲通 1998 40戸 111.7万 4,880万
ライオンズマンション八重洲 1980 19戸 83.0万 4,690万
パレソレイユ東京中央 2005 56戸 184.6万 7,390万
中銀八丁堀マンシオン 1978 38戸 134.2万 6,980万
ライオンズマンション八丁堀第２ 1984 67戸 115.7万 5,490万
グリーンパーク銀座エスト 2004 19戸 132.1万 5,650万
クイーンズパレス東京中央 2000 131戸 235.7万 19,200万

売買データ分析（176件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで3,000〜4,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
21件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 103.1万 105.5万 119.6万 99.9万 115.6万 130.7万 126.6万 137.8万
2LDK - - 109.7万 126.6万 125.2万 143.1万 183.9万 -
1SLDK - 100.7万 109.6万 117.3万 117.8万 142.8万 151.1万 -
2SLDK - - - - 157.8万 157.8万 - -
全 176 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 4,200万 137.8万/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,800万 124.68万/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,680万 120.74万/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 4,280万 140.43万/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,680万 120.74万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 12,999万 215.58万/㎡
2025年6月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 9,180万 150.6万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 9,180万 152.24万/㎡
2025年2月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 8,980万 147.31万/㎡
2025年1月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 9,480万 155.52万/㎡
2024年9月 13〜13階 1SLDK 60㎡〜 10,480万 171.92万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,990万 130.91万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 4,000万 131.24万/㎡
2024年6月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 7,540万 123.69万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 9,480万 155.72万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,990万 130.91万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 9,498万 154.42万/㎡
2024年5月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 8,980万 147.31万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,180万 119.08万/㎡
2024年2月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 10,480万 157.84万/㎡
2024年1月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 8,990万 147.48万/㎡
2024年12月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 7,540万 123.69万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,950万 129.6万/㎡
2023年9月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 7,780万 127.63万/㎡
2023年9月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 6,780万 111.23万/㎡
2023年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,780万 124.02万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 8,280万 124.69万/㎡
2023年7月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 6,680万 109.59万/㎡
2023年6月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 10,780万 162.33万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,730万 112.64万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,730万 110.41万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,660万 120.08万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,200万 104.99万/㎡
2023年3月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 8,280万 124.69万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,100万 116.47万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,190万 104.66万/㎡
2023年1月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 6,980万 116.82万/㎡
2023年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 10,480万 157.81万/㎡
2023年12月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 7,540万 123.69万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,880万 127.3万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,920万 128.61万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,480万 114.18万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,880万 127.3万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,980万 97.77万/㎡
2022年9月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 8,480万 127.7万/㎡
2022年9月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 7,680万 125.99万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,020万 100.67万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,020万 99.09万/㎡
2022年12月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 7,680万 125.99万/㎡
2022年12月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 7,180万 120.17万/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（274件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額114,460円。2SLDKなら月額194,000円が相場です。
ワンルーム
124,000円
110,000〜132,000円
1R
117,000円
115,000〜118,000円
1K
114,460円
98,000〜132,000円
1DK
116,000円
115,000〜118,000円
1SLDK
217,938円
187,000〜255,000円
1LDK
186,000円
182,000〜190,000円
2LDK
210,434円
178,000〜260,000円
2SLDK
194,000円
190,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
198件
15〜20万
28件
20〜30万
47件
全 274 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 260,000円 4,265円/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 255,000円 4,183円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 119,000円 3,904円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 116,000円 3,806円/㎡
2025年7月 13〜13階 1SLDK 60㎡〜 245,000円 4,019円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 115,000円 3,773円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 114,000円 3,740円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 114,000円 3,740円/㎡
2025年6月 13〜13階 1SLDK 60㎡〜 255,000円 4,183円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 118,000円 3,871円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 115,000円 3,773円/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,773円/㎡
2025年4月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 230,000円 3,773円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 130,000円 4,271円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,871円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 129,000円 4,232円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 132,000円 4,249円/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 236,000円 3,955円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 120,000円 3,937円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 130,000円 4,265円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 126,000円 4,134円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 118,000円 3,871円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 125,000円 4,101円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 113,000円 3,757円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 115,000円 3,773円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 105,000円 3,449円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 130,000円 4,265円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 130,000円 4,265円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 118,000円 3,871円/㎡
2024年6月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 220,000円 3,609円/㎡

他 244 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。