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クイーンズパレス東京中央

東京都中央区八丁堀4丁目12-4 | 築26年 | 131戸

推定相場
クイーンズパレス東京中央
最新データ
2026年1月
売買73件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は235.7万円。周辺エリア平均（136.7万円）を72.4%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を59.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万30万
200920122015201820212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の82万/㎡から2026年は235.7万/㎡へ、17年間で187.7%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2023年には182,500円へ、35.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.7万円/㎡
レンジ
191.4〜233.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.924
代表面積 79.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・22件）で、平均13,714万円です。5LDKが最も高く平均29,836万円、1 Kは平均4,771万円です。
1 K
3件
4,771万
1LDK
5件
8,763万
2SLDK
6件
12,656万
2LDK
21件
9,927万
3LDK
22件
13,714万
3SLDK
2件
12,302万
4LDK
7件
14,678万
5LDK
5件
29,836万
間取り件数平均価格最低最高
1 K 3件 4,771万 4,377万 5,315万
1LDK 5件 8,763万 7,753万 9,552万
2SLDK 6件 12,656万 10,327万 18,800万
2LDK 21件 9,927万 7,940万 16,564万
3LDK 22件 13,714万 8,651万 19,200万
3SLDK 2件 12,302万 11,961万 12,643万
4LDK 7件 14,678万 13,643万 15,920万
5LDK 5件 29,836万 25,508万 34,533万

階数別の㎡単価

1-5階
98.2万/㎡
40件
6-10階
97.9万/㎡
20件
11-20階
92.5万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都中央区八丁堀4丁目12-4
築年月2000年2月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数131戸
専有面積28.00m² ～ 127.52m²
分譲会社熊谷土地建物
施工会社熊谷組
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩1分
🚉
宝町駅
都営浅草線
徒歩9分
🚉
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩17分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クイーンズパレス東京中央 2000 131戸 235.7万 19,200万
グリーンパーク八丁堀桜川公園 2007 42戸 234.9万 12,280万
パレソレイユ東京中央 2005 56戸 184.6万 7,390万
中銀八丁堀マンシオン 1978 38戸 134.2万 6,980万
プレサンスロジェ八丁堀 2013 45戸 103.9万 4,680万
ソラシア八丁堀 2008 12戸 74.8万 7,970万
ウィルローズ八丁堀レジデンス 2012 19戸 93.0万 6,990万
コンフィコレクションミナト 2023 9戸 - -
フドウ八丁堀ハイツ 1984 25戸 83.0万 1,500万
プレールドゥーク銀座イースト３ 2006 31戸 121.5万 2,700万
ライオンズクオーレ東京八丁堀 2010 36戸 188.0万 10,680万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
14件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202420252026
3LDK 88.9万 84.2万 - 95.2万 113.9万 - 228.2万 235.7万
2SLDK - - 107.8万 - 117.6万 - 236.1万 -
2LDK 99.5万 88.3万 93.8万 104.5万 - 169.6万 - -
1LDK - 94.3万 86.8万 - 104.8万 - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 19,200万 235.73万/㎡
2025年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 18,800万 236.13万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 17,980万 220.75万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 19,200万 235.73万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 13,500万 169.56万/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,280万 106.1万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 8,980万 110.26万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 8,290万 104.55万/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,130万 103.57万/㎡
2021年5月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 8,180万 100.43万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,100万 99.45万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 11,500万 141.2万/㎡
2021年11月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 7,980万 134.83万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 7,880万 99.37万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,100万 99.45万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,400万 90.86万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 8,280万 104.42万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,490万 109.65万/㎡
2019年7月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 6,380万 107.79万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,550万 93.77万/㎡
2019年11月 1〜3階 1SLDK 75㎡〜 7,280万 91.44万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,790万 86.83万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,980万 88.03万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 84.14万/㎡
2018年6月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 7,600万 95.84万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,990万 90.45万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,990万 90.45万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,700万 82.26万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,700万 82.26万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 5,580万 94.28万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,780万 86.65万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.27万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,080万 88.93万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 9,680万 121.58万/㎡
2016年9月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 6,990万 88.15万/㎡
2016年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,580万 92.15万/㎡
2016年11月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 6,630万 83.27万/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,690万 85.01万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,180万 87.52万/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 5,480万 68.83万/㎡
2014年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,980万 72.15万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,200万 70.96万/㎡
2013年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,580万 64.89万/㎡
2013年4月 10〜12階 5LDK 125㎡〜 11,500万 90.19万/㎡
2013年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.15万/㎡
2013年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,280万 72.31万/㎡
2013年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,450万 75.19万/㎡
2013年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 75.69万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,900万 65.9万/㎡
2012年6月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,980万 70.72万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額105,333円。3LDKなら月額256,667円が相場です。
ワンルーム
108,250円
100,000〜115,000円
1K
105,333円
90,000〜118,000円
2LDK
226,235円
180,000〜256,000円
3LDK
256,667円
240,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
22件
15〜20万
4件
20〜30万
16件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 255,000円 4,622円/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 110,000円 3,929円/㎡
2022年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 3,929円/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 98,000円 3,500円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,801円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,801円/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,214円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,315円/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 98,000円 3,500円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 215,000円 3,632円/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,055円/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 3,929円/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,571円/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 3,929円/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 98,000円 3,500円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,224円/㎡
2021年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,571円/㎡
2021年12月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,857円/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 238,000円 4,021円/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 256,000円 4,325円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 248,000円 4,190円/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 238,000円 4,314円/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 229,000円 4,151円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 239,000円 4,332円/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 115,000円 4,107円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 238,000円 4,314円/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 98,000円 3,500円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 260,000円 3,192円/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 105,000円 3,750円/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,444円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。