第２フォンタナ駒沢
東京都世田谷区駒沢2丁目14-1 周辺地図は こちら | 築51年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.5万/㎡から2025年は65.3万/㎡へ、11年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
84.6〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 71.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均6,139万円です。3LDKが最も高く平均7,291万円、1LDKは平均2,190万円です。
1LDK
2,190万
2件
1SLDK
4,371万
2件
2LDK
6,139万
11件
3LDK
7,291万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,190万 | 2,180万 | 2,199万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,371万 | 4,180万 | 4,562万 |
| 2LDK | 11件 | 6,139万 | 4,350万 | 7,225万 |
| 3LDK | 3件 | 7,291万 | 7,200万 | 7,474万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.1万円で、1-2階（67.7万円）と比べて2.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
67.7万/㎡
3階以上
13件
70.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢2丁目14-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1975年11月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 33.64m² ～ 78.40m² |
| 分譲会社 | 安藤建設 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立駒沢小学校
中学校
世田谷区立駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２フォンタナ駒沢 | 1975 | 34戸 | 65.3万 | 2,199万 |
| ハイタウン駒沢公園No.2 | 1986 | 36戸 | 89.7万 | 1,480万 |
| スカイコートパレス駒沢大学 | 2016 | 27戸 | 114.7万 | 3,200万 |
| グリーンマンション駒沢 | 1978 | 48戸 | 99.0万 | 4,500万 |
| グランドメゾン駒沢 | 1980 | 34戸 | 109.9万 | 6,099万 |
| リムテラスパーク学芸大学 | 2024 | 5戸 | 107.3万 | 9,990万 |
| パークホームズ駒沢二丁目 | 2019 | 53戸 | 235.1万 | 13,980万 |
| ユースフル駒沢大学 | 1985 | 31戸 | 90.9万 | 1,350万 |
| 菱和パレス駒沢大学 | 1997 | 40戸 | 105.6万 | 3,720万 |
| フォンタナ駒沢第６ | 1978 | 8戸 | 69.8万 | 6,480万 |
| 駒沢コーポラス | 1968 | 69戸 | 66.1万 | 2,999万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 64.7万 | 65.3万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 76.7万 | 79.1万 | - |
| 2LDK | - | 72.3万 | 71.7万 | 70.9万 | - | - | - |
| 3LDK | 63.5万 | 76.1万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,199万 | 65.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 79.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 49.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 64.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 76.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 67.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 69.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 69.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。