シーフォルム駒沢大学

東京都世田谷区駒沢3丁目14-4 周辺地図はこちら | 築14年 | 44戸

推定相場

シーフォルム駒沢大学

売買㎡単価の推移

130万110万90万

20162017201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の104万/㎡から2025年は120.4万/㎡へ、9年間で15.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の94,667円から2025年には109,000円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・17件）で、平均9,729万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,726万円、1Kは平均3,310万円です。

３ＬＤＫ

17件

11,726万

１ＬＤＫ

9件

5,859万

２ＬＤＫ

17件

9,729万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

9,600万

１Ｋ

8件

3,341万

6件

3,310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	17件	11,726万	7,412万	20,690万
１ＬＤＫ	9件	5,859万	4,904万	6,923万
２ＬＤＫ	17件	9,729万	5,956万	19,649万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	9,600万	7,200万	12,000万
１Ｋ	8件	3,341万	2,965万	3,724万
1K	6件	3,310万	3,058万	3,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は104.0万円で、1-5階（94.6万円）と比べて9.4万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

94.6万/㎡

4件

11-20階

104万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区駒沢3丁目14-4 周辺地図はこちら
築年月	2012年11月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	44戸
専有面積	25.86m² ～ 28.18m²
分譲会社	シーラ
施工会社	中野建設
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩8分

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桜新町駅

東急田園都市線

徒歩12分

学区情報

小学校

世田谷区立駒沢小学校

中学校

世田谷区立駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーフォルム駒沢大学	2012	44戸	120.4万	3,280万
プレールドゥーク駒沢公園	2016	34戸	118.2万	2,980万
スカイコート駒沢第2	1987	31戸	67.3万	928万
クレイシア世田谷赤堤	2009	26戸	92.4万	2,380万
ヴェルデール駒沢	1989	60戸	79.1万	1,550万
キャニオンマンション駒沢	1979	11戸	51.5万	2,380万
マイステージ駒沢公園	1991	13戸	82.0万	1,368万
駒沢コーポラス	1968	69戸	66.1万	2,999万
グランドメゾン駒沢パーク	1981	25戸	72.6万	4,280万
駒沢ガーデンハイツＡ棟	1979	-	123.4万	8,490万
パークホームズ駒沢二丁目	2019	53戸	235.1万	13,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2025
1K	104.0万	96.7万	96.3万	-	120.4万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,280万	120.42万/㎡
2019年4月	1〜3階	ー	25㎡〜	2,490万	96.29万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,490万	96.29万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,490万	96.29万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,520万	89.43万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,850万	104.02万/㎡
2016年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,850万	104.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額100,475円。

100,475円

87,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

51件

10〜15万

48件

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	104,000円	3,818円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	113,000円	4,011円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	113,000円	4,010円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	109,000円	3,868円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	123,000円	4,365円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	113,000円	4,010円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	102,000円	3,744円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	3,744円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	25㎡〜	106,000円	3,891円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	3,855円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,671円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,605円/㎡
2024年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	105,000円	3,726円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	110,000円	4,038円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,513円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,372円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	105,000円	3,832円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,549円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,371円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,500円	3,632円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,500円	3,777円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,500円	3,616円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,558円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	99,000円	3,513円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	97,500円	3,515円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,598円/㎡
2023年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	104,000円	3,691円/㎡
2023年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	104,000円	3,691円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,513円/㎡
2022年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	107,000円	3,905円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。