アルカンシエル駒沢
東京都世田谷区駒沢2丁目60-13 周辺地図は こちら | 築23年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2009201120142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.4万/㎡から2023年は108.3万/㎡へ、14年間で43.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は131,500〜125,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.8万円/㎡
レンジ
131.9〜197.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 39.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の23%・5件）で、平均3,865万円です。1 Rが最も高く平均4,141万円、1Kは平均3,611万円です。
1R
3,623万
5件
1 R
4,141万
5件
1K
3,611万
4件
1 K
3,841万
3件
1LDK
3,865万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 3,623万 | 3,063万 | 4,412万 |
| 1 R | 5件 | 4,141万 | 3,769万 | 4,585万 |
| 1K | 4件 | 3,611万 | 3,487万 | 3,730万 |
| 1 K | 3件 | 3,841万 | 3,745万 | 4,019万 |
| 1LDK | 5件 | 3,865万 | 3,377万 | 4,892万 |
階数別の㎡単価
1-2階
20件
71.4万/㎡
3階以上
3件
67.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢2丁目60-13 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 34.47m² ～ 50.63m² |
| 分譲会社 | システムプランニング |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | ディ・エム・シー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩11分
松陰神社前駅
東急世田谷線
🚉
徒歩12分
若林駅
東急世田谷線 / 名鉄三河線
学区情報
小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカンシエル駒沢 | 2003 | 18戸 | 108.3万 | 4,580万 |
| 駒沢パークホームズ | 1978 | 19戸 | 90.3万 | 5,890万 |
| アクロス上馬 | 1995 | 11戸 | 78.6万 | 6,580万 |
| ピアースコード駒沢大学 | 2006 | 33戸 | 110.7万 | 7,180万 |
| エスコート駒沢 | 1988 | 10戸 | 87.5万 | 3,980万 |
| 駒沢コートハウス | 2007 | 5戸 | - | - |
| K-cinq | 2007 | 5戸 | 126.9万 | 12,800万 |
| 東急ドエルアルス駒沢大学 | 1997 | 17戸 | 125.2万 | 7,480万 |
| アルカディア駒沢大学 | 1991 | 17戸 | 67.2万 | 980万 |
| コートデコ上馬 | 2007 | 8戸 | 88.6万 | 5,800万 |
| パークハイム上馬 | 1980 | 16戸 | 45.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 62.7万 | 62.7万 | - | 57.9万 | - | 81.4万 | 94.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 77.6万 | - | - | - |
| 1K | 65.2万 | 66.9万 | 66.9万 | - | - | - | - | - |
| 1 R | 67.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 4,580万 | 108.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 4,000万 | 94.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,220万 | 81.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,070万 | 78.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,050万 | 77.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,040万 | 76.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,450万 | 57.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,650万 | 66.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,650万 | 66.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,650万 | 66.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 R | 35㎡〜 | 2,650万 | 67.03万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.16万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1 K | 35㎡〜 | 2,590万 | 65.41万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1 K | 40㎡〜 | 2,600万 | 61.9万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.81万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1 R | 40㎡〜 | 2,450万 | 57.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 R | 35㎡〜 | 2,850万 | 72.08万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 1 R | 35㎡〜 | 2,750万 | 69.56万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 66.38万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 1 R | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の36%）で、平均月額134,625円。1DKなら月額127,450円が相場です。
ワンルーム
120,000〜131,000円
126,333円
1R
129,000〜156,000円
134,625円
1K
116,000〜135,000円
128,667円
1DK
120,000〜130,000円
127,450円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 131,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 116,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 129,800円 | 3,069円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。