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ユースフル駒沢大学

東京都世田谷区駒沢2丁目11-8 周辺地図は こちら | 築41年 | 31戸

推定相場
ユースフル駒沢大学
最新データ
2025年10月
売買39件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.9万円。周辺エリア平均（106.0万円）より14.2%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より7.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.9万/㎡から2025年は90.9万/㎡へ、11年間で62.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,750〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
代表面積 14.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・32件）で、平均1,189万円です。1Kが最も高く平均1,191万円、1Rは平均1,189万円です。
1R
32件
1,189万
1K
7件
1,191万
間取り件数平均価格最低最高
1R 32件 1,189万 850万 1,737万
1K 7件 1,191万 997万 1,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.7万円で、1-2階（66.4万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
66.4万/㎡
29件
3階以上
66.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区駒沢2丁目11-8 周辺地図は こちら
築年月1985年1月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数31戸
専有面積13.08m² ～ 18.87m²
分譲会社乙甲ホーム ちざき本社
施工会社地崎工業東京支店
管理会社大我管理センター
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒沢大学駅
東急田園都市線
徒歩3分
🚉
桜新町駅
東急田園都市線
徒歩16分

学区情報

小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユースフル駒沢大学 1985 31戸 90.9万 1,350万
菱和パレス駒沢大学 1997 40戸 105.6万 3,720万
グランドメゾン駒沢 1980 34戸 109.9万 6,099万
ハイタウン駒沢公園No.2 1986 36戸 89.7万 1,480万
アルシア駒沢公園 2013 35戸 172.8万 6,900万
第２フォンタナ駒沢 1975 34戸 65.3万 2,199万
スカイコートパレス駒沢大学 2016 27戸 114.7万 3,200万
ドエルクレイン 1982 6戸 109.3万 8,200万
グリーンマンション駒沢 1978 48戸 99.0万 4,500万
プレールドゥーク駒沢大学駅前 2014 40戸 109.7万 2,800万
パロス駒沢 1999 23戸 103.3万 4,480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 62.3万 74.1万 68.6万 72.9万 79.5万 71.5万 61.1万 90.9万
1K 59.3万 - 63.8万 65.0万 - 67.8万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 1R 10㎡〜 1,350万 90.92万/㎡
2024年3月 低層 1R 10㎡〜 850万 57.24万/㎡
2024年3月 低層 1R 10㎡〜 940万 63.31万/㎡
2024年1月 低層 1R 10㎡〜 930万 62.63万/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 1,280万 67.84万/㎡
2023年7月 低層 1R 10㎡〜 990万 66.67万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 73.14万/㎡
2023年4月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 79.47万/㎡
2023年3月 低層 1R 10㎡〜 990万 66.67万/㎡
2022年2月 低層 1R 10㎡〜 1,080万 72.73万/㎡
2022年2月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 79.47万/㎡
2022年2月 低層 1R 10㎡〜 1,280万 86.2万/㎡
2021年9月 中層 1R 15㎡〜 1,480万 78.44万/㎡
2021年7月 低層 1R 10㎡〜 999万 67.28万/㎡
2021年2月 中層 1K 10㎡〜 850万 57.24万/㎡
2021年1月 低層 1K 10㎡〜 1,080万 72.73万/㎡
2020年4月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 74.08万/㎡
2020年3月 低層 1R 10㎡〜 999万 67.28万/㎡
2020年12月 中層 1K 10㎡〜 950万 63.81万/㎡
2020年12月 中層 1R 10㎡〜 975万 65.66万/㎡
2020年10月 低層 1R 10㎡〜 999万 67.28万/㎡
2019年10月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 74.08万/㎡
2018年8月 低層 1R 10㎡〜 920万 61.96万/㎡
2018年2月 低層 1K 10㎡〜 880万 59.26万/㎡
2018年1月 低層 1R 10㎡〜 930万 62.63万/㎡
2017年7月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 79.47万/㎡
2017年11月 低層 1K 10㎡〜 990万 66.67万/㎡
2017年11月 低層 1K 10㎡〜 1,080万 72.73万/㎡
2017年10月 低層 1R 10㎡〜 930万 62.63万/㎡
2016年11月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 74.48万/㎡
2015年9月 低層 1R 10㎡〜 770万 58.87万/㎡
2015年8月 低層 1R 10㎡〜 770万 51.86万/㎡
2015年5月 低層 1R 10㎡〜 850万 57.24万/㎡
2015年3月 低層 1R 10㎡〜 880万 67.28万/㎡
2015年12月 中層 1R 15㎡〜 850万 47.87万/㎡
2015年11月 低層 1R 10㎡〜 770万 58.87万/㎡
2015年11月 低層 1R 10㎡〜 770万 51.86万/㎡
2015年10月 中層 1R 15㎡〜 900万 47.7万/㎡
2014年12月 低層 1R 10㎡〜 830万 55.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額57,607円。1Kなら月額55,000円が相場です。
ワンルーム
57,607円
48,000〜69,000円
1R
57,556円
53,000〜69,000円
1K
55,000円
52,000〜59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
42件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 1K 10㎡〜 56,000円 3,771円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,040円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,069円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,636円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,569円/㎡
2024年10月 低層 1K 10㎡〜 55,000円 3,704円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,175円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,636円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,300円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,069円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,657円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,069円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,300円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,657円/㎡
2022年1月 低層 1K 10㎡〜 55,000円 3,704円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,569円/㎡
2021年6月 低層 1K 10㎡〜 56,000円 3,771円/㎡
2021年5月 低層 1K 10㎡〜 59,000円 3,973円/㎡
2021年5月 低層 1K 10㎡〜 55,000円 3,704円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,657円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,300円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 3,838円/㎡
2021年12月 低層 1K 10㎡〜 53,000円 3,569円/㎡
2021年10月 低層 1K 10㎡〜 54,000円 3,636円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 3,838円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,906円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 3,973円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,322円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,069円/㎡
2019年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,569円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。