ベリスタ駒沢

東京都世田谷区駒沢1丁目2-28 周辺地図はこちら | 築17年 | 39戸

推定相場

ベリスタ駒沢

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万80万

201120132016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の103.2万/㎡から2025年は167.4万/㎡へ、14年間で62.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

52万44万36万28万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の298,000円から2015年には480,000円へ、61.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

251.2万円/㎡

レンジ

188.4〜313.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×2.124

代表面積 83.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・19件）で、平均13,053万円です。3LDKが最も高く平均16,385万円、2LDKは平均13,053万円です。

2SLDK

11件

13,084万

2LDK

19件

13,053万

3LDK

5件

16,385万

3SLDK

2件

13,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	13,084万	10,746万	16,092万
2LDK	19件	13,053万	10,414万	19,404万
3LDK	5件	16,385万	14,868万	17,807万
3SLDK	2件	13,300万	12,875万	13,725万

物件概要

所在地	東京都世田谷区駒沢1丁目2-28 周辺地図はこちら
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	39戸
専有面積	65.06m² ～ 125.66m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩3分

学区情報

小学校

区立駒沢小学校

中学校

区立駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ駒沢	2009	39戸	156.4万	12,980万
駒沢グランドヒルズ	1989	14戸	125.7万	13,980万
東ヶ丘１１番館	1977	17戸	103.4万	7,580万
カーサデセビーア	1989	6戸	106.6万	5,880万
コマザワアパートメント	2007	11戸	156.6万	15,500万
オープンレジデンシア駒沢	2018	30戸	165.2万	8,980万
メゾン・ド・シャルテ	1979	29戸	65.5万	800万
グランドヒルズ目黒東が丘	2003	21戸	153.3万	17,980万
プレールドゥーク駒沢大学駅前	2014	40戸	109.7万	2,800万
パロス駒沢	1999	23戸	103.3万	4,480万
ドエルクレイン	1982	6戸	109.3万	8,200万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

18件

1億以上

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2025
2SLDK	-	-	126.5万	116.0万	108.5万	129.2万	150.8万	167.4万
3LDK	-	129.1万	-	-	133.9万	-	141.3万	-
2LDK	107.9万	-	136.5万	110.8万	115.2万	116.7万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	12,980万	156.37万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	13,900万	167.45万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	14,800万	178.3万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	95㎡〜	14,590万	150.79万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	95㎡〜	13,480万	141.33万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	75㎡〜	9,280万	116.66万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	95㎡〜	12,500万	129.19万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	95㎡〜	10,800万	111.62万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	75㎡〜	8,480万	106.61万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	105㎡〜	14,500万	133.9万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	8,980万	108.19万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	125㎡〜	15,800万	125.74万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	9,280万	111.8万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	75㎡〜	9,280万	116.66万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	80㎡〜	8,750万	105.41万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	95㎡〜	10,280万	106.25万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	75㎡〜	9,100万	114.4万/㎡
2017年7月	低層	3SLDK	95㎡〜	10,300万	106.45万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	9,980万	120.23万/㎡
2017年6月	低層	3SLDK	95㎡〜	10,980万	113.48万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	75㎡〜	9,800万	123.2万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	75㎡〜	8,690万	109.24万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	95㎡〜	9,400万	97.15万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	75㎡〜	9,100万	114.4万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	80㎡〜	9,280万	111.8万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	80㎡〜	11,500万	138.54万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	80㎡〜	12,000万	144.57万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	80㎡〜	10,500万	126.5万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	10,500万	126.5万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	95㎡〜	12,480万	128.98万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	95㎡〜	12,500万	129.19万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	70㎡〜	7,480万	104.99万/㎡
2013年1月	中層	2LDK	70㎡〜	7,900万	110.88万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	80㎡〜	9,800万	118.06万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	80㎡〜	10,200万	122.88万/㎡
2012年11月	中層	2LDK	70㎡〜	8,200万	115.09万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	95㎡〜	9,980万	103.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額320,167円。

2LDK

320,167円

265,000〜480,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

4件

30万以上

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	中層	2LDK	125㎡〜	480,000円	3,820円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	70㎡〜	265,000円	3,719円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	70㎡〜	278,000円	3,902円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	70㎡〜	290,000円	4,070円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	70㎡〜	310,000円	4,351円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	95㎡〜	298,000円	3,080円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。