グランシティ二子玉川

東京都世田谷区鎌田3丁目22-23 周辺地図はこちら | 築22年 | 25戸

推定相場

グランシティ二子玉川

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2009201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.4万/㎡から2025年は105.7万/㎡へ、16年間で64.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2017年には175,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.5万円/㎡

レンジ

102.2〜124.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.960

代表面積 71.01㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均5,639万円です。3LDKが最も高く平均6,229万円、2LDKは平均5,639万円です。

2LDK

12件

5,639万

3LDK

9件

6,229万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	5,639万	4,580万	6,734万
3LDK	9件	6,229万	4,550万	7,401万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.0万円で、1-2階（71.6万円）と比べて8.4万円（+11.7%）高くなっています。

1-2階

71.6万/㎡

8件

3階以上

80万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区鎌田3丁目22-23 周辺地図はこちら
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	55.26m² ～ 75.30m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	西武建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩16分

学区情報

小学校

砧南小学校

中学校

砧南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ二子玉川	2004	25戸	105.7万	5,880万
ナイスグランドステージ世田谷岡本	1998	24戸	89.1万	7,480万
サンクチュアリ二子玉川	2002	23戸	77.9万	3,680万
パークハウス玉川岡本	2009	31戸	98.8万	7,380万
クラッシィハウス下馬	2007	34戸	161.4万	8,780万
セホン二子玉川園	2000	15戸	95.0万	8,990万
ナビウス二子玉川園	1996	77戸	88.2万	5,980万
アールブラン玉川レジデンス	2014	38戸	79.8万	6,480万
アールブラン玉川岡本レジデンス	2014	39戸	97.5万	7,980万
ブリシア二子玉川	2015	35戸	98.6万	5,680万
ホームズ岡本公園	1998	14戸	44.3万	4,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	76.5万	74.4万	-	87.8万	86.6万	105.7万
3LDK	65.0万	-	-	79.2万	91.3万	88.4万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,880万	105.74万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.36万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,880万	87.76万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.56万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,880万	87.76万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.44万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.26万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,990万	72.21万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	70㎡〜	5,280万	74.36万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	70㎡〜	5,280万	74.36万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,490万	86.19万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	70㎡〜	5,280万	74.36万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	70㎡〜	5,580万	78.59万/㎡
2018年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	5,580万	74.11万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,500万	63.38万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,500万	66.65万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,150万	70.55万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,150万	70.55万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.17万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.48万/㎡
2012年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,790万	68.16万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額169,833円。3LDKなら月額169,833円が相場です。

2LDK

136,000円

128,000〜140,000円

3LDK

169,833円

160,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	175,000円	3,167円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	55㎡〜	165,000円	2,986円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	55㎡〜	175,000円	3,167円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,521円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,302円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,680円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,517円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	55㎡〜	165,000円	2,986円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	55㎡〜	160,000円	2,896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。