エクセレントシティ駒沢大学レジデンス
東京都世田谷区野沢4丁目2-6 周辺地図は こちら | 築12年 | 35戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の101.9万/㎡から2025年は142.6万/㎡へ、8年間で40.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.9万円/㎡
レンジ
129.5〜194.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.369
補正係数 ×1.369
代表面積 48.91㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・18件）で、平均6,213万円です。2DKが最も高く平均6,245万円、1LDKは平均4,633万円です。
1LDK
4,633万
2件
2DK
6,245万
2件
2LDK
6,213万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,633万 | 4,286万 | 4,980万 |
| 2DK | 2件 | 6,245万 | 6,128万 | 6,361万 |
| 2LDK | 18件 | 6,213万 | 5,793万 | 6,730万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は112.2万円で、1-2階（109.8万円）と比べて2.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
109.8万/㎡
3階以上
9件
112.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢4丁目2-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 29.67m² ～ 75.25m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩17分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
旭小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ駒沢大学レジデンス | 2014 | 35戸 | 135.7万 | 6,480万 |
| 駒沢公園ハウス | 2014 | 11戸 | 142.1万 | 9,480万 |
| ハイホーム駒沢公園 | 2000 | 68戸 | 144.8万 | 7,990万 |
| フジタ野沢マンション | 1980 | 36戸 | 106.0万 | 5,480万 |
| サンスタレ駒沢ファーストコート | 2005 | 11戸 | 120.5万 | 7,980万 |
| サンスタレ駒沢セカンドコート | 2005 | 11戸 | 98.3万 | 3,180万 |
| 駒沢大学 こみちテラス | - | 10戸 | - | - |
| サンライズ野沢 | 1988 | 14戸 | 68.8万 | 5,260万 |
| ルフォン学芸大学 | 2008 | 32戸 | 129.1万 | 9,998万 |
| ウィンザーハイム第2桜新町 | 1979 | 51戸 | 94.0万 | 7,480万 |
| メディアシティ駒沢大学 | 1991 | 24戸 | 72.8万 | 1,330万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 101.9万 | 108.1万 | 105.3万 | 102.1万 | - | 118.1万 | 135.7万 |
| 1LDK | - | 104.8万 | - | - | - | - | 149.5万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 135.71万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 4,980万 | 149.46万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 128.4万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,830万 | 112.4万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 115.29万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 116.14万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 7,080万 | 113.72万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 97.94万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 5,200万 | 106.32万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 107.96万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,890万 | 102.41万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 104.3万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 5,080万 | 103.87万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 107.96万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 112.05万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 4,990万 | 103.02万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 107.96万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 5,180万 | 106.94万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,490万 | 104.75万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 104.3万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 102.58万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 110.82万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 92.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 156,000円 | 3,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。