サンライズ野沢
東京都世田谷区野沢4丁目5-13 周辺地図は こちら | 築38年 | 14戸
最新データ
2023年4月
売買14件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は68.8万円。周辺エリア平均（127.1万円）より45.8%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より30.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.1万/㎡から2023年は66.6万/㎡へ、7年間で21.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2020年には146,667円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均5,829万円です。4LDKが最も高く平均8,163万円、2SLDKは平均4,682万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
6,184万 |
5,441万 |
6,926万 |
| 2SLDK |
4件 |
4,682万 |
4,113万 |
5,250万 |
| 3LDK |
5件 |
5,829万 |
5,462万 |
6,252万 |
| 4LDK |
3件 |
8,163万 |
7,958万 |
8,572万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢4丁目5-13 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.10m² ～ 106.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 三金不動産 |
|---|
| 施工会社 | 立石建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンライズ野沢 |
1988 |
14戸 |
68.8万 |
5,260万 |
| スカイコートパレス駒沢大学２ |
2017 |
40戸 |
110.8万 |
3,050万 |
| セザール野沢 |
1993 |
25戸 |
69.1万 |
3,480万 |
| エクセレントシティ駒沢大学レジデンス |
2014 |
35戸 |
135.7万 |
6,480万 |
| 駒沢公園ハウス |
2014 |
11戸 |
142.1万 |
9,480万 |
| 野沢グリーンハイツ |
1976 |
12戸 |
50.2万 |
2,699万 |
| ハイホーム駒沢公園 |
2000 |
68戸 |
144.8万 |
7,990万 |
| 野沢イースト |
1989 |
7戸 |
92.0万 |
11,980万 |
| サンスタレ駒沢ファーストコート |
2005 |
11戸 |
120.5万 |
7,980万 |
| サンスタレ駒沢セカンドコート |
2005 |
11戸 |
98.3万 |
3,180万 |
| フジタ野沢マンション |
1980 |
36戸 |
106.0万 |
5,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
78.8万 |
68.8万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
66.2万 |
64.9万 |
63.6万 |
- |
64.4万 |
| 2SLDK |
55.1万 |
45.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,260万 |
68.84万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,280万 |
64.44万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,280万 |
78.85万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
63.61万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
66.16万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
63.61万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
66.16万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
6,980万 |
65.76万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
6,480万 |
61.05万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
6,480万 |
61.05万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,290万 |
45.4万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,290万 |
45.4万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,990万 |
55.06万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,990万 |
55.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の25%）で、平均月額193,333円。3LDKなら月額193,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,886円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,886円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,465円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,548円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,465円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,595円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,648円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
79,000円 |
2,461円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,428円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
83,000円 |
2,586円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,771円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,707円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。