野沢グリーンハイツ
東京都世田谷区野沢2丁目19-5 周辺地図は こちら | 築50年 | 12戸
最新データ
2017年1月
売買5件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は50.2万円。周辺エリア平均（85.5万円）より41.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より49.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2021年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均3,435万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,676万円、2LDKは平均3,435万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
3件 |
4,124万 |
3,500万 |
5,172万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
5,676万 |
5,379万 |
5,900万 |
| 2LDK |
4件 |
3,435万 |
3,263万 |
3,551万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢2丁目19-5 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1976年6月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.52m² ～ 53.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 東日土地開発 |
|---|
| 施工会社 | 木田建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 野沢グリーンハイツ |
1976 |
12戸 |
50.2万 |
2,699万 |
| 野沢サマリヤマンション |
1972 |
32戸 |
66.5万 |
2,799万 |
| コート野沢 |
1983 |
18戸 |
80.8万 |
4,590万 |
| スカイコートパレス駒沢大学２ |
2017 |
40戸 |
110.8万 |
3,050万 |
| クオス駒沢大学 |
2009 |
31戸 |
103.9万 |
6,980万 |
| クレイシア世田谷野沢 |
2013 |
42戸 |
129.3万 |
3,300万 |
| シアンズテラス駒沢 |
2011 |
18戸 |
99.0万 |
6,980万 |
| サンライズ野沢 |
1988 |
14戸 |
68.8万 |
5,260万 |
| グローリオ駒沢大学 |
2001 |
62戸 |
133.1万 |
8,500万 |
| グランドメルシー駒沢 |
1988 |
15戸 |
154.6万 |
14,000万 |
| 上馬パインヒルズ |
1988 |
12戸 |
166.9万 |
9,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|
| 2LDK |
48.9万 |
50.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2017年1月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
2,699万 |
50.21万/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
2,699万 |
50.21万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
46.14万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
2,699万 |
50.21万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
6LDK |
150㎡〜 |
3,780万 |
24.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額90,000円。1LDKなら月額141,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
- |
1DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,181円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,782円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,782円/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
139,000円 |
2,585円/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
1DK |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,053円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
139,000円 |
2,585円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,697円/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,782円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。