グランドメゾン野沢の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.3万/㎡から2024年は101.5万/㎡へ、10年間で44.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の147,500円から2024年には113,000円へ、23.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.0万円/㎡

レンジ

84.6〜103.4万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 60.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・30件）で、平均6,714万円です。2SLDKが最も高く平均7,709万円、1DKは平均3,745万円です。

1DK

5件

3,745万

1LDK

13件

4,364万

2DK

5件

4,226万

2SLDK

3件

7,709万

2LDK

16件

6,195万

3DK

3件

5,697万

3LDK

30件

6,714万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	3,745万	3,046万	4,102万
1LDK	13件	4,364万	3,296万	5,155万
2DK	5件	4,226万	3,382万	4,742万
2SLDK	3件	7,709万	6,714万	8,225万
2LDK	16件	6,195万	3,968万	7,882万
3DK	3件	5,697万	5,523万	6,044万
3LDK	30件	6,714万	5,393万	11,028万

階数別の㎡単価

1-3階

83.1万/㎡

23件

4-7階

75.5万/㎡

18件

8階以上

82.6万/㎡

36件

物件概要

所在地	東京都世田谷区野沢2丁目33-5 周辺地図はこちら
築年月	1985年4月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	87戸
専有面積	33.13m² ～ 77.40m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	池田建設
管理会社	清水管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩7分

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立旭小学校

中学校

区立駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン野沢	1985	87戸	98.4万	6,690万
菱和パレス上馬	1997	78戸	101.0万	1,950万
藤和シティホームズ千歳烏山弐番館	2000	43戸	112.3万	8,480万
プレミアムキューブジー駒沢大学	2014	44戸	106.1万	2,750万
クレヴィア駒沢大学	2012	29戸	209.6万	14,800万
シャンボール上馬	1974	56戸	104.8万	4,990万
グランヴァン駒沢大学	2016	29戸	-	-
アトラス駒沢大学	2012	57戸	115.9万	4,898万
リヴシティ駒沢大学	2015	44戸	108.7万	2,750万
パレス駒沢	1982	13戸	55.5万	2,450万
グランスイート三軒茶屋スカイテラス	2014	52戸	179.0万	9,799万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

30件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	82.8万	78.9万	82.6万	-	-	-	-	98.8万
2DK	-	-	-	-	-	-	-	90.2万
1LDK	-	-	-	93.1万	-	99.8万	102.2万	108.7万
2SLDK	-	84.8万	-	-	-	-	103.2万	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜3階	1R	40㎡〜	4,580万	109.34万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,690万	98.37万/㎡
2024年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,780万	90.24万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,280万	99.89万/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,480万	106.95万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,690万	98.37万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,690万	98.37万/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,630万	110.53万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	102.18万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	6,490万	103.23万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,490万	103.23万/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,180万	99.79万/㎡
2022年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	5,480万	95.26万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.15万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,950万	62.83万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,080万	64.9万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,380万	73.4万/㎡
2019年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,199万	90.27万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,280万	72.04万/㎡
2019年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,399万	95.91万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,299万	93.09万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,280万	72.04万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.23万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,800万	70.58万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.26万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,490万	66.03万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,980万	122.51万/㎡
2018年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,480万	69.98万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,590万	76.2万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,590万	76.16万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,490万	74.9万/㎡
2017年8月	13〜13階	2SLDK	75㎡〜	6,550万	84.63万/㎡
2017年8月	1〜3階	ー	60㎡〜	4,590万	76.29万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,790万	79.52万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,790万	79.48万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,990万	81.73万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,990万	82.21万/㎡
2017年5月	13〜13階	2SLDK	75㎡〜	6,580万	85.02万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,790万	79.48万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,790万	79万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,090万	84.56万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,580万	76.13万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.21万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,490万	74.9万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,180万	70.67万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,099万	68.02万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,380万	73.4万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,380万	89.27万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,390万	89.44万/㎡
2016年4月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	5,880万	75.97万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の34%）で、平均月額100,214円。3LDKなら月額199,167円が相場です。

1DK

100,214円

84,000〜128,000円

1LDK

135,909円

125,000〜140,000円

2DK

118,400円

112,000〜125,000円

2LDK

151,200円

139,000〜190,000円

3LDK

199,167円

165,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

26件

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	1DK	35㎡〜	106,000円	2,804円/㎡
2024年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,636円/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	128,000円	3,879円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,223円/㎡
2022年5月	10〜12階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,645円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,547円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,794円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,223円/㎡
2021年6月	10〜12階	1DK	35㎡〜	98,000円	2,593円/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,661円/㎡
2020年9月	1〜3階	1DK	35㎡〜	89,000円	2,511円/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,661円/㎡
2020年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	92,000円	2,596円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,138円/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,661円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,903円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	139,000円	2,722円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,839円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,741円/㎡
2019年1月	1〜3階	1DK	35㎡〜	88,000円	2,483円/㎡
2019年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,471円/㎡
2018年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,871円/㎡
2018年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,471円/㎡
2018年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	89,000円	2,511円/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,349円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,781円/㎡
2017年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,871円/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,349円/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,349円/㎡
2016年9月	1〜3階	1DK	35㎡〜	89,000円	2,511円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。