野沢グリーンハイツ
東京都世田谷区野沢2丁目19-5 周辺地図は こちら | 築50年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162017
各物件
中央値ライン
賃料の推移
16万13万10万7万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2021年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 53.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均3,435万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,676万円、2LDKは平均3,435万円です。
２ＬＤＫ
4,124万
3件
３ＬＤＫ
5,676万
3件
2LDK
3,435万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,124万 | 3,500万 | 5,172万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,676万 | 5,379万 | 5,900万 |
| 2LDK | 4件 | 3,435万 | 3,263万 | 3,551万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢2丁目19-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1976年6月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 53.76m² |
| 分譲会社 | 東日土地開発 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
旭小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野沢グリーンハイツ | 1976 | 12戸 | 50.2万 | 2,699万 |
| 野沢サマリヤマンション | 1972 | 32戸 | 66.5万 | 2,799万 |
| コート野沢 | 1983 | 18戸 | 80.8万 | 4,590万 |
| スカイコートパレス駒沢大学２ | 2017 | 40戸 | 110.8万 | 3,050万 |
| クオス駒沢大学 | 2009 | 31戸 | 103.9万 | 6,980万 |
| クレイシア世田谷野沢 | 2013 | 42戸 | 129.3万 | 3,300万 |
| シアンズテラス駒沢 | 2011 | 18戸 | 99.0万 | 6,980万 |
| サンライズ野沢 | 1988 | 14戸 | 68.8万 | 5,260万 |
| グローリオ駒沢大学 | 2001 | 62戸 | 133.1万 | 8,500万 |
| グランドメルシー駒沢 | 1988 | 15戸 | 154.6万 | 14,000万 |
| 上馬パインヒルズ | 1988 | 12戸 | 166.9万 | 9,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 2LDK | 48.9万 | 50.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 50.21万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 50.21万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.14万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 50.21万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 6LDK | 150㎡〜 | 3,780万 | 24.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額90,000円。1LDKなら月額141,000円が相場です。
1DK
80,000〜95,000円
90,000円
1LDK
139,000〜145,000円
141,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,782円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。