セザール野沢
東京都世田谷区野沢2丁目2-15 周辺地図は こちら | 築33年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61万/㎡から2024年は72.5万/㎡へ、10年間で18.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.4〜132.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 50.67㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・9件）で、平均4,286万円です。1SLDKが最も高く平均4,593万円、3LDKは平均3,936万円です。
1SLDK
4,593万
2件
2DK
4,270万
3件
2LDK
4,286万
9件
3DK
4,318万
4件
3LDK
3,936万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,593万 | 4,475万 | 4,711万 |
| 2DK | 3件 | 4,270万 | 3,480万 | 5,493万 |
| 2LDK | 9件 | 4,286万 | 3,832万 | 4,988万 |
| 3DK | 4件 | 4,318万 | 3,480万 | 4,742万 |
| 3LDK | 4件 | 3,936万 | 3,680万 | 4,145万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.7万円で、1-2階（68.2万円）と比べて0.5万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
68.2万/㎡
3階以上
11件
68.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢2丁目2-15 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 39.92m² ～ 60.73m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩18分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
区立旭小学校
中学校
区立駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール野沢 | 1993 | 25戸 | 69.1万 | 3,480万 |
| スカイコートパレス駒沢大学２ | 2017 | 40戸 | 110.8万 | 3,050万 |
| サンライズ野沢 | 1988 | 14戸 | 68.8万 | 5,260万 |
| 野沢イースト | 1989 | 7戸 | 92.0万 | 11,980万 |
| 野沢ハイム | 1967 | 84戸 | 70.7万 | 4,580万 |
| パルムハウス野沢 | 1976 | 25戸 | 91.8万 | 5,980万 |
| ソルクレスト野沢 | 1994 | 13戸 | 94.8万 | 5,280万 |
| エクセレントシティ駒沢大学レジデンス | 2014 | 35戸 | 135.7万 | 6,480万 |
| 駒沢公園ハウス | 2014 | 11戸 | 142.1万 | 9,480万 |
| サンスタレ駒沢ファーストコート | 2005 | 11戸 | 120.5万 | 7,980万 |
| サンスタレ駒沢セカンドコート | 2005 | 11戸 | 98.3万 | 3,180万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 61.4万 | - | - | 63.2万 | 66.0万 | - | 73.1万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 83.5万 | 75.4万 |
| 3DK | 62.7万 | - | - | - | - | - | - | 69.1万 |
| 2LDK | 58.5万 | - | 65.4万 | 68.3万 | 72.0万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,450万 | 66.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 63.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,120万 | 61.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 71.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 71.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 61.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,700万 | 58.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,700万 | 58.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。