プレステージ野沢
東京都世田谷区野沢4丁目20-3 周辺地図は こちら | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.8万/㎡から2025年は123.5万/㎡へ、11年間で42.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万31万26万21万16万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の330,000円から2019年には190,000円へ、42.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.9万円/㎡
レンジ
152.0〜185.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 58.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・12件）で、平均7,304万円です。2LDKが最も高く平均12,395万円、1LDKは平均7,304万円です。
1LDK
7,304万
12件
2LDK
12,395万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 7,304万 | 6,128万 | 8,935万 |
| 2LDK | 5件 | 12,395万 | 7,821万 | 14,768万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢4丁目20-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.34m² ～ 92.44m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
旭小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ野沢 | 2004 | 28戸 | 123.5万 | 7,180万 |
| コスモリヴェール目黒東が丘 | 1989 | 5戸 | 89.5万 | 9,780万 |
| グランドメルシー駒沢 | 1988 | 15戸 | 154.6万 | 14,000万 |
| コートハウス野沢 | 1978 | 23戸 | 71.9万 | 6,180万 |
| グランドヒルズ目黒東が丘 | 2003 | 21戸 | 153.3万 | 17,980万 |
| ロアール三軒茶屋 | 2010 | 19戸 | - | - |
| クオス駒沢大学 | 2009 | 31戸 | 103.9万 | 6,980万 |
| アトラス駒沢大学 | 2012 | 57戸 | 115.9万 | 4,898万 |
| クレイシア世田谷野沢 | 2013 | 42戸 | 129.3万 | 3,300万 |
| パークハイム駒沢大学 | 1984 | 31戸 | 100.8万 | 9,800万 |
| ノトス目黒東が丘 | 1990 | 14戸 | 173.9万 | 12,800万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 89.4万 | 89.7万 | 91.9万 | - | - | - | 125.2万 | 123.5万 |
| 2LDK | 117.2万 | - | - | 83.3万 | 124.2万 | 122.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 123.52万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 123.52万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 126.96万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 11,280万 | 122.03万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 11,980万 | 129.6万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 10,980万 | 118.78万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.32万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 89.54万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 94.21万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.68万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 97.72万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.68万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.36万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 10,830万 | 117.16万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 84.14万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.75万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額238,333円。2LDKなら月額238,333円が相場です。
1LDK
185,000〜190,000円
186,667円
2LDK
190,000〜330,000円
238,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 255,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 255,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 330,000円 | 3,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。