上野毛リッツハウスD館
東京都世田谷区野毛3丁目19-4 周辺地図は こちら | 築49年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.8万/㎡から2025年は68.1万/㎡へ、10年間で29.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
84.6〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 60.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均4,129万円です。1LDKが最も高く平均4,129万円、3DKは平均4,023万円です。
1LDK
4,129万
8件
3DK
4,023万
4件
3LDK
4,082万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,129万 | 3,476万 | 4,480万 |
| 3DK | 4件 | 4,023万 | 3,580万 | 4,473万 |
| 3LDK | 3件 | 4,082万 | 3,968万 | 4,311万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-2階（59.2万円）と比べて3.7万円（+6.3%）高くなっています。
1-2階
7件
59.2万/㎡
3階以上
10件
62.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野毛3丁目19-4 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1977年8月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.76m² ～ 66.44m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上野毛駅
東急大井町線
🚉
徒歩11分
等々力駅
東急大井町線
🚉
徒歩13分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上野毛リッツハウスD館 | 1977 | 26戸 | 65.4万 | 3,580万 |
| エクセレンス東松原 | 1996 | 23戸 | 94.9万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション上野毛第3 | 1984 | 24戸 | 88.1万 | 4,380万 |
| ドムス世田谷 | 1994 | 15戸 | 68.0万 | 5,480万 |
| 上野毛リッツハウスＢ棟 | 1977 | 24戸 | 75.8万 | 4,580万 |
| 上野毛リッツハウス | 1977 | 86戸 | 73.0万 | 4,780万 |
| 上野毛リッツハウスC館 | 1977 | 11戸 | 73.0万 | 4,780万 |
| クレッセント上野毛３ | 1997 | 33戸 | 89.4万 | 6,380万 |
| ハイホーム上野毛 | 1979 | 11戸 | 63.0万 | 2,980万 |
| ロイヤルシーズン二子玉川 | 2018 | 61戸 | 139.0万 | 7,980万 |
| ジェイパークリバージュ二子玉川 | 2005 | 44戸 | 92.5万 | 6,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 52.8万 | 50.5万 | - | - | - | - | 65.4万 |
| 1LDK | - | - | 47.2万 | - | - | 72.1万 | 70.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,330万 | 71.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,330万 | 71.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.76万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,050万 | 50.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,100万 | 51.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。