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世田谷船橋パークホームズ

東京都世田谷区船橋7丁目4-15 周辺地図は こちら | 築32年 | 67戸

推定相場
世田谷船橋パークホームズ
最新データ
2023年5月
売買33件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.8万円。周辺エリア平均（84.8万円）より17.8%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より29.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2014201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.5万/㎡から2023年は69.8万/㎡へ、9年間で13.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
2013201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2021年には149,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.8万円/㎡
レンジ
109.4〜164.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.157
代表面積 67.29㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均5,453万円です。3LDKが最も高く平均5,453万円、2LDKは平均5,409万円です。
2LDK
4件
5,409万
3LDK
28件
5,453万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 5,409万 4,436万 5,836万
3LDK 28件 5,453万 4,274万 6,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.9万円で、1-5階（58.3万円）と比べて2.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
58.3万/㎡
26件
6-10階
60.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区船橋7丁目4-15 周辺地図は こちら
築年月1994年1月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数67戸
専有面積59.28m² ～ 83.85m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千歳船橋駅
小田急線
徒歩16分
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経堂駅
小田急線
徒歩22分
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祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
徒歩27分

学区情報

小学校
希望丘小学校
中学校
希望丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
世田谷船橋パークホームズ 1994 67戸 69.8万 4,480万
アーバンポイント千歳船橋 1990 23戸 47.2万 790万
セザール第二千歳船橋 1996 25戸 74.7万 4,080万
アトラスシティ世田谷船橋シーズンフォート 2023 119戸 - -
アトラスシティ世田谷船橋サウスフォート 2023 38戸 - -
アトラスシティ世田谷船橋アベニューフォート 2023 71戸 - -
千歳船橋ヒミコセラン 1982 15戸 62.3万 3,780万
朝日千歳船橋ホーム 1981 26戸 57.0万 2,648万
オーベル千歳船橋 2010 44戸 104.2万 7,480万
セザール千歳船橋コルティーレ 2002 42戸 108.4万 9,499万
パークハイム世田谷船橋 1988 25戸 41.8万 4,200万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162018201920202023
3LDK 61.5万 56.8万 58.8万 57.2万 58.3万 51.5万 69.8万
2LDK - 54.4万 53.4万 - - 61.4万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 4,480万 69.76万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,050万 51.47万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 60㎡〜 3,890万 61.37万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 80㎡〜 4,790万 57.13万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 80㎡〜 4,890万 58.32万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 80㎡〜 4,890万 58.32万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 4,050万 51.47万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 80㎡〜 5,190万 61.9万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 5,090万 66.28万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 80㎡〜 4,990万 59.52万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.12万/㎡
2019年2月 高層 3SLDK 80㎡〜 5,490万 65.48万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,188万 62.24万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.21万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.15万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.69万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,188万 62.24万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.72万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 55㎡〜 3,890万 65.63万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.87万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 75㎡〜 4,200万 53.38万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 75㎡〜 4,280万 54.39万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 80㎡〜 4,180万 49.86万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 75㎡〜 4,280万 54.39万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,290万 63.76万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,490万 66.73万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,190万 62.27万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,390万 65.25万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.72万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.24万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,390万 65.25万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 4,290万 63.76万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 65㎡〜 4,490万 66.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額143,920円。3SLDKなら月額165,000円が相場です。
3DK
129,000円
123,000〜135,000円
3LDK
143,920円
125,000〜180,000円
3SLDK
165,000円
160,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
9件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,320円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,335円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,258円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,180円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,335円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 60㎡〜 159,000円 2,475円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,288円/㎡
2019年11月 低層 3SLDK 75㎡〜 160,000円 2,033円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,097円/㎡
2019年10月 低層 3SLDK 75㎡〜 170,000円 2,160円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,008円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 133,000円 2,071円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 136,000円 2,118円/㎡
2017年6月 中層 3DK 55㎡〜 123,000円 2,075円/㎡
2017年5月 低層 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,149円/㎡
2017年4月 中層 3DK 55㎡〜 135,000円 2,277円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,024円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,149円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,149円/㎡
2014年7月 低層 3LDK 60㎡〜 132,000円 2,055円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 60㎡〜 137,000円 2,133円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 147,000円 2,185円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 65㎡〜 137,000円 2,036円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,155円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,946円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,288円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,008円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 60㎡〜 134,000円 2,086円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,229円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 139,000円 2,164円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。