世田谷アインス美しの杜

東京都世田谷区船橋3丁目21-1 周辺地図はこちら | 築23年 | 198戸

推定相場

世田谷アインス美しの杜

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.5万/㎡から2026年は128.2万/㎡へ、17年間で84.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万23万21万19万17万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は207,500〜205,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

161.1万円/㎡

レンジ

144.9〜177.2万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.362

代表面積 75.26㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・124件）で、平均7,217万円です。4LDKが最も高く平均10,533万円、3LDKは平均7,217万円です。

1SLDK

2件

9,500万

1LDK

2件

8,257万

2LDK

7件

8,650万

3LDK

124件

7,217万

3SLDK

5件

8,401万

4LDK

4件

10,533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	9,500万	9,500万	9,500万
1LDK	2件	8,257万	7,014万	9,500万
2LDK	7件	8,650万	6,145万	10,478万
3LDK	124件	7,217万	5,502万	12,463万
3SLDK	5件	8,401万	7,014万	9,290万
4LDK	4件	10,533万	8,672万	11,961万

階数別の㎡単価

1-5階

75万/㎡

86件

6-10階

84.2万/㎡

55件

11-20階

72.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都世田谷区船橋3丁目21-1 周辺地図はこちら
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	198戸
専有面積	70.63m² ～ 114.08m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	東急建設三平建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩11分

🚉

経堂駅

小田急線

徒歩17分

学区情報

小学校

希望丘小学校

中学校

希望丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
世田谷アインス美しの杜	2003	198戸	130.3万	10,490万
ＧＳハイム千歳船橋	1984	27戸	74.3万	3,690万
ユニテ千歳船橋	1983	9戸	85.4万	4,780万
ヴィークコート世田谷千歳船橋	2007	88戸	115.5万	8,380万
ヴィークグラン世田谷千歳船橋かえでガーデン	2014	86戸	127.4万	9,100万
ヴィークステージ世田谷千歳船橋	2006	121戸	118.2万	8,880万
千歳船橋ヒミコハビタット	1983	6戸	60.3万	4,080万
ベルス経堂	1996	24戸	127.3万	6,980万
セイガステージ千歳船橋	2013	23戸	105.0万	5,980万
セザール千歳船橋コルティーレ	2002	42戸	108.4万	9,499万
トーシンフェニックスマンション西経堂	1990	16戸	46.6万	770万

売買データ分析（144件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が50件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

50件

5,000〜7,000万

65件

7,000万〜1億

27件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	72.7万	76.3万	78.7万	90.2万	97.7万	104.9万	114.5万	128.2万
1LDK	-	-	-	-	94.4万	126.2万	-	-
3SLDK	-	-	-	-	96.0万	-	-	-
4LDK	-	-	72.3万	-	95.7万	-	-	-

全 144 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	10,490万	130.25万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	9,500万	126.24万/㎡
2025年9月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	9,500万	126.24万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	8,495万	105.48万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,300万	116.69万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	9,980万	109.71万/㎡
2025年3月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	9,500万	126.24万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	9,500万	126.24万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,180万	113.9万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	9,500万	126.24万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,980万	112.19万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,290万	115.43万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.14万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,200万	95.67万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,680万	93.01万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.23万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,080万	120.24万/㎡
2023年8月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	8,980万	98.72万/㎡
2023年7月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	8,980万	99.25万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	9,780万	95.67万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	9,500万	126.24万/㎡
2023年1月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	6,780万	90.09万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.52万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	9,500万	126.24万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,290万	96.87万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	6,780万	94.41万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.33万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	9,500万	126.24万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	110㎡〜	11,300万	99.06万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,100万	84.28万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,380万	87.17万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	9,500万	126.24万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,350万	89.63万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	75.21万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.17万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	7,390万	72.29万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.59万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.98万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.46万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,350万	78.85万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,200万	82.38万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,200万	82.38万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	6,380万	70.14万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	6,380万	70.14万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.59万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.02万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.47万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.83万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.83万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.01万/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額196,571円。3SLDKなら月額227,500円が相場です。

3LDK

196,571円

180,000〜240,000円

3SLDK

227,500円

225,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

13件

20〜30万

10件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,927円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,927円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,141円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,189円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,541円/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,715円/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,582円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,582円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,827円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,541円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,682円/㎡
2019年5月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	225,000円	2,473円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,682円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,823円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,964円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,611円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	188,000円	2,067円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	207,000円	2,275円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,472円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,601円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,531円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,472円/㎡
2014年1月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	230,000円	2,528円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。