ソフィア経堂
東京都世田谷区船橋5丁目33-7 周辺地図は こちら | 築30年 | 45戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.8万/㎡から2023年は81.3万/㎡へ、14年間で51.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では61.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.5万円/㎡
レンジ
102.2〜124.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 64.98㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均5,771万円です。2SLDKが最も高く平均6,248万円、2LDKは平均5,101万円です。
2SLDK
6,248万
2件
2LDK
5,101万
3件
3LDK
5,771万
16件
3SLDK
6,118万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,248万 | 5,999万 | 6,496万 |
| 2LDK | 3件 | 5,101万 | 5,018万 | 5,219万 |
| 3LDK | 16件 | 5,771万 | 3,740万 | 7,200万 |
| 3SLDK | 5件 | 6,118万 | 5,465万 | 7,061万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.6万円で、1-3階（61.7万円）と比べて12.9万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
61.7万/㎡
4-7階
8件
74.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋5丁目33-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 51.44m² ～ 79.25m² |
| 分譲会社 | 双日都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩16分
桜上水駅
京王線
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経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
経堂小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア経堂 | 1996 | 45戸 | 86.0万 | 5,590万 |
| ダイアパレス西経堂 | 1978 | 14戸 | 41.5万 | 1,599万 |
| マイキャッスル世田谷船橋 | 1999 | 25戸 | 76.0万 | 4,580万 |
| サンヴェール世田谷経堂 | 1994 | 60戸 | 110.4万 | 7,280万 |
| 第５千歳船橋ヒミコマンション | 1980 | 14戸 | 54.0万 | 3,090万 |
| セイガステージ千歳船橋 | 2013 | 23戸 | 105.0万 | 5,980万 |
| プレシス千歳船橋 | 2012 | 24戸 | 106.8万 | 5,999万 |
| レリア上北沢ヴェルデコート | 2013 | 29戸 | - | - |
| サンウッド桜上水 | 2016 | 25戸 | 112.0万 | 8,280万 |
| サンライズ経堂 | 1982 | 16戸 | 55.0万 | 3,280万 |
| 千歳船橋ヒミコハビタット | 1983 | 6戸 | 60.3万 | 4,080万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.7万 | 69.3万 | 74.1万 | - | - | 50.5万 | 92.3万 | 81.3万 |
| 2SLDK | - | - | 75.2万 | - | - | - | 92.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 72.6万 | 62.8万 | - | - | - |
| 2LDK | 71.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 86.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,890万 | 92.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,890万 | 92.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,750万 | 72.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 73.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 74.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 75.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.54万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.84万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.84万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.78万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.54万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.06万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.17万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。