東松原ニューハイツ
東京都世田谷区羽根木2丁目40-20 周辺地図は こちら | 築46年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44万/㎡から2023年は46.8万/㎡へ、9年間で6.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万
20162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2022年には95,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 40.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均2,541万円です。2DKが最も高く平均2,741万円、2Kは平均2,330万円です。
2K
2,330万
3件
2DK
2,741万
3件
2LDK
2,541万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 3件 | 2,330万 | 1,995万 | 2,497万 |
| 2DK | 3件 | 2,741万 | 2,497万 | 2,863万 |
| 2LDK | 3件 | 2,541万 | 2,497万 | 2,629万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区羽根木2丁目40-20 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 38.57m² ～ 71.22m² |
| 分譲会社 | 朝妻主体工事 |
| 施工会社 | 朝妻 |
| 管理会社 | ベムコ |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東松原駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
世田谷区立松原小学校
中学校
世田谷区立梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東松原ニューハイツ | 1980 | 13戸 | 46.8万 | 1,880万 |
| ベルジュール東松原 | 2004 | 30戸 | 138.8万 | 9,280万 |
| クレードル東松原 | 1980 | 3戸 | 44.3万 | 6,490万 |
| 藤和マノワール用賀台 | 1989 | 11戸 | 123.1万 | 23,000万 |
| ドミール羽根木 | 1980 | 5戸 | - | - |
| ソフィア東松原 | 2000 | 15戸 | - | - |
| グランフォルム羽根木 | 1989 | 4戸 | 55.8万 | 9,800万 |
| 富士マンション | 1981 | 4戸 | 75.5万 | 5,299万 |
| グリーンキャピタル東松原 | 1974 | 10戸 | 39.5万 | 980万 |
| ベルエア東松原 | 1981 | 17戸 | 53.3万 | 4,180万 |
| 東松原シティハウス | 1982 | 91戸 | 96.8万 | 7,990万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2K | 34.1万 | 38.8万 | - |
| 2DK | 48.9万 | 46.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.82万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2K | 45㎡〜 | 1,898万 | 38.76万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 37.24万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2K | 45㎡〜 | 1,898万 | 38.76万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 39.2万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,898万 | 46.89万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 40㎡〜 | 1,470万 | 33.05万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 1,898万 | 49.22万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.92万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2K | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.1万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額103,333円。1LDKなら月額103,333円が相場です。
1DK
90,000〜95,000円
91,250円
1LDK
95,000〜120,000円
103,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。