パークハイム芦花恒春園
東京都世田谷区粕谷2丁目6-28 周辺地図は こちら | 築31年 | 60戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.6万/㎡から2024年は80.5万/㎡へ、9年間で15.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の169,429円から2024年には180,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.2万円/㎡
レンジ
94.5〜127.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 70.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均6,340万円です。3LDKが最も高く平均6,340万円、2LDKは平均4,816万円です。
2LDK
4,816万
3件
3LDK
6,340万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,816万 | 4,538万 | 5,310万 |
| 3LDK | 12件 | 6,340万 | 5,250万 | 7,719万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区粕谷2丁目6-28 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 57.54m² ～ 77.32m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
芦花公園駅
京王線
🚉
徒歩11分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
区立芦花小学校
中学校
区立芦花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム芦花恒春園 | 1995 | 60戸 | 80.5万 | 5,680万 |
| パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート | 2004 | 18戸 | 81.3万 | 5,980万 |
| プラウド蘆花公園 | 2010 | 88戸 | 126.4万 | 9,280万 |
| ベルメゾン芦花公園 | 1981 | 6戸 | 55.8万 | 5,480万 |
| ザライオンズ蘆花公園 | 2011 | 55戸 | 106.3万 | 7,270万 |
| パークホームズ蘆花公園エアリーコート | 2010 | 86戸 | 108.5万 | 7,480万 |
| 蘆花公園ザレジデンスブライトコート | 2018 | 109戸 | 150.4万 | 11,580万 |
| クレヴィア蘆花公園 | 2013 | 108戸 | 93.7万 | 6,280万 |
| ユニハイム芦花公園 | 1975 | 35戸 | 61.7万 | 6,599万 |
| 烏山南住宅 | 1971 | 290戸 | 61.8万 | 3,580万 |
| 藤和シティホームズ千歳烏山 | 1995 | 40戸 | 90.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.6万 | 63.4万 | 60.1万 | - | 81.3万 | 89.6万 | 80.5万 |
| 2LDK | - | - | 61.7万 | 71.5万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.54万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.61万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,999万 | 92.5万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.42万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.03万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,400万 | 71.45万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.96万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,630万 | 59.39万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.14万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.42万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.42万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.74万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.21万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額164,398円。3LDKなら月額164,398円が相場です。
2LDK
145,000〜158,000円
150,778円
3LDK
145,000〜187,000円
164,398円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
89件
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 186,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 187,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 162,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 153,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,215円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。