D’グランセ成城
東京都世田谷区祖師谷3丁目21番8号 | 築21年 | 34戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2019年にかけて㎡単価は71.6〜70万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.1万円/㎡
レンジ
144.9〜177.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 77.99㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均7,272万円です。3LDKが最も高く平均7,272万円、2LDKは平均6,355万円です。
2LDK
6,355万
3件
3LDK
7,272万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,355万 | 6,225万 | 6,614万 |
| 3LDK | 11件 | 7,272万 | 6,252万 | 8,455万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.3万円で、1-3階（69.9万円）と比べて1.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
69.9万/㎡
4-7階
8件
71.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区祖師谷3丁目21番8号 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.49m² ～ 85.72m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | JFE工建 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
区立千歳小学校
中学校
区立千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ成城 | 2005 | 34戸 | 67.7万 | 5,280万 |
| Grace Hills成城 | 2015 | 21戸 | 109.0万 | 2,800万 |
| ドルチェ成城 | 1986 | 40戸 | 82.3万 | 9,880万 |
| シャルム成城 | 1977 | 46戸 | 84.4万 | 5,680万 |
| アサヒコート成城東 | 1984 | 23戸 | 72.4万 | 870万 |
| イニシア祖師ヶ谷大蔵 | 2026 | 35戸 | - | - |
| 成城ハイム２号棟 | 1982 | 111戸 | 129.1万 | 12,900万 |
| 祖師谷ハイツ | 1973 | - | 66.5万 | 2,980万 |
| 成城ハイム | 1981 | 199戸 | 116.6万 | 11,900万 |
| 成城ハイム１号棟 | 1981 | 87戸 | 116.6万 | 11,900万 |
| 成城テラス | 2006 | 8戸 | 69.3万 | 5,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.6万 | 74.2万 | 71.6万 | 69.5万 |
| 2LDK | - | - | 66.0万 | 72.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 71.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 76.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 75.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 72.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。