扶桑ハイツ祖師谷大蔵の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2021年は46.6万/㎡へ、8年間で29.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,000〜55,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.1万円/㎡

レンジ

52.9〜79.3万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.559

代表面積 18.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・17件）で、平均1,051万円です。1Rが最も高く平均1,051万円、1Kは平均955万円です。

1R

17件

1,051万

1K

6件

955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	1,051万	911万	1,200万
1K	6件	955万	845万	1,033万

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧6丁目3-7 周辺地図はこちら
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	20戸
専有面積	17.10m² ～ 19.62m²
分譲会社	扶桑興業
施工会社	工藤建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩4分

🚉

成城学園前駅

小田急線

徒歩15分

学区情報

小学校

山野小学校

中学校

砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
扶桑ハイツ祖師谷大蔵	1986	20戸	48.0万	880万
東急ドエルアルス砧リブレウィング	1999	33戸	85.4万	5,980万
祖師谷大蔵タウンホーム	1983	45戸	82.3万	7,280万
クレセントハイム	1990	11戸	69.1万	2,180万
世田谷砧グレイスコート	1995	18戸	63.3万	4,780万
D’グランセ砧	2003	20戸	68.2万	7,180万
Ｄ’グランセ砧ライトコート	2003	10戸	60.6万	6,380万
シャロンド成城	1978	14戸	49.1万	2,400万
パークコート砧ウエスト	2003	36戸	92.4万	7,580万
砧グリーンハイム第２	1976	14戸	75.2万	2,780万
ミリオンガーデン世田谷砧	2006	30戸	86.9万	2,280万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2021
1R	35.9万	41.2万	45.5万	43.3万	-	49.6万	48.5万
1K	-	-	42.5万	-	39.3万	43.6万	44.0万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	低層	1R	15㎡〜	899万	49.05万/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	720万	39.28万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	870万	49.63万/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	820万	44.74万/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	880万	48.01万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	839万	45.78万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	870万	49.63万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	870万	49.63万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	800万	43.65万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	870万	49.63万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	720万	39.28万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	850万	43.33万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	780万	44.22万/㎡
2015年5月	中層	1R	15㎡〜	880万	49.89万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	750万	42.52万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	750万	42.52万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	780万	42.56万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	730万	39.83万/㎡
2013年8月	中層	1R	15㎡〜	730万	39.83万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	590万	31.9万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	620万	33.83万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	640万	34.6万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	720万	39.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額53,615円。1Kなら月額53,615円が相場です。

ワンルーム

63,548円

48,000〜79,000円

1R

57,444円

48,000〜70,000円

1K

53,615円

44,000〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

66件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,437円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,946円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,834円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,551円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,494円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,385円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,914円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,205円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,322円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,692円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,205円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,288円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,914円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,797円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,692円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,494円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,664円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,852円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,664円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,436円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,333円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,385円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,494円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,322円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,852円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,436円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,180円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,701円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,282円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,837円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。