日興パレス成城学園

東京都世田谷区砧1丁目5-13 周辺地図はこちら | 築39年 | 23戸

推定相場

日興パレス成城学園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.1万/㎡から2024年は47.7万/㎡へ、9年間で18.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は45,000〜46,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.0万円/㎡

レンジ

60.8〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.689

代表面積 16.92㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・14件）で、平均999万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,457万円、1Rは平均992万円です。

２ＬＤＫ

8件

3,738万

３ＬＤＫ

5件

5,457万

２ＤＫ

7件

2,918万

１Ｋ

14件

999万

１ＬＤＫ

4件

3,196万

１ＤＫ

4件

1,907万

１Ｒ

3件

992万

7件

992万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	8件	3,738万	2,828万	5,800万
３ＬＤＫ	5件	5,457万	5,063万	5,761万
２ＤＫ	7件	2,918万	2,078万	3,800万
１Ｋ	14件	999万	660万	1,402万
１ＬＤＫ	4件	3,196万	1,344万	4,142万
１ＤＫ	4件	1,907万	932万	2,614万
１Ｒ	3件	992万	732万	1,368万
1R	7件	992万	808万	1,104万

階数別の㎡単価

1-2階

44.3万/㎡

3件

3階以上

42万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧1丁目5-13 周辺地図はこちら
築年月	1987-04（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	16.54m² ～ 22.86m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	工藤建設
管理会社	興和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩15分

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩18分

学区情報

小学校

用賀小学校

中学校

用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興パレス成城学園	1987	23戸	47.7万	1,090万
砧ハウス	1993	6戸	47.9万	4,980万
パークサイド砧	1978	21戸	53.8万	3,080万
パレドール砧公園	1990	28戸	52.2万	880万
砧デュープレックス	2001	27戸	68.2万	4,298万
砧リリエンハイム	1985	16戸	66.5万	3,680万
クレッセント砧	2000	30戸	107.0万	8,080万
ラポール砧公園	1999	13戸	77.9万	6,990万
藤和砧コープ	1976	40戸	34.0万	1,100万
リムテラス砧公園	2011	6戸	56.1万	3,950万
クリオ砧公園壱番館	1998	18戸	74.3万	5,198万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2024
1R	40.1万	47.3万	38.4万	47.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	中層	1R	20㎡〜	1,090万	47.69万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	650万	38.42万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	800万	47.29万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	800万	47.29万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	750万	45.19万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	750万	44.33万/㎡
2015年2月	中層	1R	15㎡〜	600万	30.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額48,583円。1Kなら月額45,000円が相場です。

ワンルーム

48,583円

40,000〜58,000円

50,571円

45,000〜58,000円

45,000円

40,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

32件

5〜8万

15件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,837円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,660円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,896円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,837円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,896円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,896円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,113円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,660円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,023円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,955円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,113円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,113円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,418円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,837円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,721円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,634円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,364円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,660円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,837円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,952円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,113円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,660円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,778円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,896円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,660円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,533円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,533円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,660円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。