パークハウス用賀コートレジデンス
東京都世田谷区用賀1丁目24-16 周辺地図は こちら | 築20年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20102015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の82.7万/㎡から2022年は114.6万/㎡へ、12年間で38.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は220,000〜230,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.6万円/㎡
レンジ
187.7〜229.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.764
補正係数 ×1.764
代表面積 79.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均10,163万円です。3SLDKが最も高く平均10,570万円、3LDKは平均10,163万円です。
3LDK
10,163万
24件
3SLDK
10,570万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 10,163万 | 8,725万 | 12,245万 |
| 3SLDK | 4件 | 10,570万 | 9,725万 | 11,421万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は99.4万円で、1-2階（93.1万円）と比べて6.3万円（+6.8%）高くなっています。
1-2階
14件
93.1万/㎡
3階以上
13件
99.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀1丁目24-16 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 77.38m² ～ 88.09m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜町小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス用賀コートレジデンス | 2006 | 29戸 | 108.2万 | 8,500万 |
| ブルガード玉川 | 1979 | 6戸 | 69.7万 | 4,390万 |
| 用賀トリプレックス | 2007 | 3戸 | 80.2万 | 7,499万 |
| パークハイム用賀一丁目 | 1982 | 26戸 | 88.6万 | 4,880万 |
| ヒルズ用賀TOKYO U CITY | 2000 | 85戸 | 152.9万 | 10,320万 |
| 日商岩井第１玉川台マンション | 1978 | 49戸 | 93.3万 | 4,880万 |
| ベルベシティ用賀 | 1984 | 49戸 | 92.0万 | 4,160万 |
| レグゼ用賀 | 2016 | 39戸 | 114.3万 | 2,950万 |
| スカイコート世田谷用賀 | 1996 | 60戸 | 83.6万 | 1,380万 |
| ディックピア用賀 | 1974 | 23戸 | 84.9万 | 7,680万 |
| ＮＩＣハイム用賀 | 1981 | 15戸 | 53.8万 | 3,300万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.7万 | 92.7万 | 97.3万 | 94.0万 | 100.0万 | 92.7万 | 107.3万 | 114.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | 97.4万 | 89.5万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,500万 | 108.2万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,500万 | 120.93万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 100.81万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,580万 | 113.78万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 92.67万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 91.52万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 105.23万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 88.32万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 96.44万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.59万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 96.44万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.21万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 111.51万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.21万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 100.21万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 92.79万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 90.16万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 96.27万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 8,680万 | 98.54万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 100.21万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.21万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 106.65万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 93.93万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 90.16万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 92.67万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 106.65万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 93.93万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 92.67万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 82.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額225,000円。3LDKなら月額225,000円が相場です。
2LDK
180,000〜220,000円
206,667円
3LDK
200,000〜245,000円
225,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 245,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,695円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。