トップ二子玉川第2
東京都世田谷区玉川1丁目3-21 周辺地図は こちら | 築42年 | 43戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.4万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、10年間で29.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には56,250円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 14.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,115万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 34件 | 1,115万 | 901万 | 1,645万 |
階数別の㎡単価
1-2階
22件
67.9万/㎡
3階以上
12件
58.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川1丁目3-21 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 14.16m² ～ 14.66m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 神島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩5分
用賀駅
東急田園都市線
🚉
徒歩16分
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立二子玉川小学校
中学校
世田谷区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ二子玉川第2 | 1984 | 43戸 | 64.1万 | 940万 |
| アネックス小柳 | 1980 | 6戸 | 48.8万 | 3,500万 |
| アベニュー世田谷 | 1986 | 26戸 | 140.6万 | 7,090万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーDT０７ | 2023 | 29戸 | - | - |
| 二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーウエスト | 2010 | 283戸 | 232.4万 | 11,000万 |
| レジデンシャルステート砧 | 2012 | 19戸 | 123.2万 | 4,999万 |
| TAMAGAWA166 | 1989 | 15戸 | 116.3万 | 7,990万 |
| 二子玉川ライズバーズモール＆レジデンス | 2010 | 8戸 | - | - |
| パークハウス二子玉川プレイス | 2011 | 37戸 | 143.1万 | 8,680万 |
| 二子玉川ライズタワー＆レジデンスレジデンスフォレスト | 2010 | 34戸 | 262.9万 | 24,800万 |
| ルピナス二子玉川園 | 1998 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 60.0万 | 61.1万 | 56.3万 | 81.2万 | 74.9万 | 66.8万 | 66.5万 | 64.1万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 64.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 960万 | 65.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 67.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 60.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,070万 | 72.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 74.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,070万 | 72.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 78.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 67.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,190万 | 81.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,190万 | 81.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 59.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 53.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 57.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 53.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 60.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 67.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 54.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 73.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 59.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 53.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 57.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 60.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 61.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 910万 | 62.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 69.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 61.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 80.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 66.85万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,250万 | 85.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 56.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 49.8万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 48.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 49.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額54,049円。1Rなら月額53,448円が相場です。
ワンルーム
44,000〜60,000円
54,049円
1R
44,000〜65,000円
53,448円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
93件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,479円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。