アトラス二子玉川園
東京都世田谷区玉川2丁目26-21 周辺地図は こちら | 築30年 | 37戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
2010201220162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の71.9万/㎡から2025年は163.8万/㎡へ、15年間で127.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
134.0〜163.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 63.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均8,648万円です。3LDKが最も高く平均8,648万円、2LDKは平均8,521万円です。
2LDK
8,521万
12件
3LDK
8,648万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 8,521万 | 5,538万 | 10,324万 |
| 3LDK | 19件 | 8,648万 | 6,976万 | 10,478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は126.4万円で、1-2階（96.5万円）と比べて29.9万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
96.5万/㎡
3階以上
26件
126.4万/㎡
最上層と最下層の差: +29.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川2丁目26-21 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 50.84m² ～ 103.97m² |
| 分譲会社 | 旭化成 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
二子玉川小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス二子玉川園 | 1996 | 37戸 | 156.2万 | 8,690万 |
| クレードル二子玉川園 | 1983 | 32戸 | 101.1万 | 7,280万 |
| 二子玉川園パークホームズ | 1999 | 45戸 | 128.8万 | 8,180万 |
| パレ二子玉川 | 1983 | 57戸 | 117.5万 | 4,980万 |
| サクラミラ | 2006 | 8戸 | - | - |
| シャンボール二子玉川園 | 1981 | 23戸 | 121.4万 | 7,080万 |
| 藤和二子玉川園コープ | 1984 | 57戸 | 151.8万 | 14,800万 |
| 東急ドエルプレステージ瀬田ノーステラス | 1999 | 15戸 | 151.9万 | 15,900万 |
| ブランズ二子玉川テラス | 2019 | 79戸 | 219.9万 | 13,800万 |
| 瀬田ハイツ | 1977 | 40戸 | 96.5万 | 6,590万 |
| グリーンテラスＳＥＴＡ | 1978 | 7戸 | 58.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
23件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 94.0万 | 113.7万 | - | 142.4万 | 164.2万 | 163.8万 |
| 3LDK | 96.2万 | - | 104.5万 | 95.3万 | 127.4万 | 135.1万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,690万 | 156.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,690万 | 156.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,190万 | 165.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,490万 | 170.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,490万 | 170.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 143.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,290万 | 184.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,199万 | 128.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,499万 | 133.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 142.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,799万 | 137.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 125.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 140.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,950万 | 119.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,180万 | 143.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 117.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,500万 | 135.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 120.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 113.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,300万 | 95.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 111.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 103.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 114.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 98.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 96.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 74.8万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 74.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.86万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 70.81万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.76万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 71.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額170,000円。
2LDK
160,000〜185,000円
170,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。