ピアース用賀レジデンス
東京都世田谷区玉川台2丁目20-17 周辺地図は こちら | 築5年 | 53戸
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万110万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の155.1万/㎡から2025年は175.5万/㎡へ、4年間で13.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.8万円/㎡
レンジ
200.6〜301.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×2.121
補正係数 ×2.121
代表面積 57.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均9,076万円です。2LDKが最も高く平均9,076万円、1LDKは平均6,330万円です。
1LDK
6,330万
4件
2LDK
9,076万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 6,330万 | 5,379万 | 7,680万 |
| 2LDK | 8件 | 9,076万 | 7,531万 | 10,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川台2丁目20-17 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2021年10月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 35.86m² ～ 70.64m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
京西小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース用賀レジデンス | 2021 | 53戸 | 178.2万 | 7,680万 |
| トワイシア用賀エアリーレジデンス | 2008 | 109戸 | 165.5万 | 12,380万 |
| デュオスカーラ用賀 | 2002 | 31戸 | 121.2万 | 6,980万 |
| 玉川台スカイマンション | 1972 | 56戸 | 104.8万 | 5,490万 |
| ヴァースクレイシアアイズ用賀 | 2026 | 27戸 | - | - |
| ホームズ用賀 | 1999 | 22戸 | 106.9万 | 5,080万 |
| ライオンズマンション用賀 | 1988 | 24戸 | 78.8万 | 1,280万 |
| アサカシオン玉川台 | 1980 | 11戸 | 46.2万 | 1,750万 |
| パークハイム用賀の杜 | 1999 | 73戸 | 134.6万 | 8,500万 |
| メゾン・ド・パピヨン | 1982 | 26戸 | 53.1万 | 890万 |
| 用賀アンクレー | 1982 | 20戸 | 74.9万 | 7,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
7件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 155.1万 | 134.1万 | 134.1万 | - | 178.2万 |
| 2LDK | - | 133.6万 | 125.4万 | 166.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,680万 | 178.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 6,200万 | 172.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,720万 | 160.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,990万 | 168.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,380万 | 172.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,380万 | 155.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,500万 | 174.63万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 5,200万 | 134.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 124.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 126.59万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 5,200万 | 134.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 133.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,560万 | 155.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額272,500円。
2LDK
260,000〜285,000円
272,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 4,956円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,741円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,324円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。