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玉川台スカイマンション

東京都世田谷区玉川台1丁目12-7 周辺地図は こちら | 築54年 | 56戸

推定相場
玉川台スカイマンション
最新データ
2025年8月
売買61件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.8万円。周辺エリア平均（104.4万円）を0.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を6.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.5万/㎡から2025年は92.4万/㎡へ、11年間で69.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
201620172018201920202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2024年には122,500円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
73.8〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.734
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・32件）で、平均4,831万円です。3LDKが最も高く平均5,649万円、1LDKは平均3,773万円です。
1LDK
2件
3,773万
1SLDK
4件
4,403万
2DK
2件
4,442万
2LDK
32件
4,831万
2SLDK
7件
4,734万
3LDK
13件
5,649万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,773万 2,566万 4,980万
1SLDK 4件 4,403万 3,782万 5,256万
2DK 2件 4,442万 4,321万 4,562万
2LDK 32件 4,831万 3,658万 5,528万
2SLDK 7件 4,734万 4,308万 5,291万
3LDK 13件 5,649万 3,500万 6,497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は82.3万円で、1-5階（62.8万円）と比べて19.5万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
62.8万/㎡
54件
6-10階
82.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +19.5万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区玉川台1丁目12-7 周辺地図は こちら
築年月1972年8月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数56戸
専有面積36.50m² ～ 71.25m²
分譲会社日興不動産
施工会社戸田建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
用賀駅
東急田園都市線
徒歩3分

学区情報

小学校
桜町小学校
中学校
瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
玉川台スカイマンション 1972 56戸 104.8万 5,490万
デュオスカーラ用賀 2002 31戸 121.2万 6,980万
ホームズ用賀 1999 22戸 106.9万 5,080万
ヴァースクレイシアアイズ用賀 2026 27戸 - -
用賀アンクレー 1982 20戸 74.9万 7,280万
ピアース用賀レジデンス 2021 53戸 178.2万 7,680万
コスモ用賀 1997 47戸 108.9万 5,480万
ライオンズマンション用賀 1988 24戸 78.8万 1,280万
メゾン・ド・パピヨン 1982 26戸 53.1万 890万
アルス玉川台エレグラント 2002 21戸 162.5万 8,900万
トワイシア用賀エアリーレジデンス 2008 109戸 165.5万 12,380万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 57.3万 64.7万 59.1万 73.0万 80.5万 - 73.8万 101.9万
1LDK - - - - - 68.0万 - 90.1万
3LDK 61.5万 - - 70.1万 73.0万 84.4万 - -
2SLDK - 56.3万 - - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 5,490万 104.82万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 5,180万 98.9万/㎡
2025年1月 中層 3DK 50㎡〜 3,980万 75.99万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 55㎡〜 4,980万 90.07万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 65㎡〜 5,200万 77.04万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 65㎡〜 4,980万 73.78万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 65㎡〜 5,400万 80万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,800万 72.55万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 70.26万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 65㎡〜 5,150万 76.3万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 65㎡〜 4,480万 66.38万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 5,780万 81.13万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 67.95万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.93万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 6,280万 88.14万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 5,199万 72.97万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 40㎡〜 3,380万 80.5万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 50㎡〜 4,499万 85.9万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 5,499万 77.18万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,690万 54.63万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 70㎡〜 4,280万 60.08万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,299万 74.38万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 5,299万 74.38万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 65㎡〜 3,990万 59.12万/㎡
2019年9月 中層 2DK 55㎡〜 3,580万 64.76万/㎡
2019年6月 中層 2DK 55㎡〜 3,780万 68.37万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 60㎡〜 3,580万 57.53万/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,800万 56.3万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 65㎡〜 4,580万 67.86万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.77万/㎡
2018年8月 低層 1SLDK 65㎡〜 4,280万 63.41万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 60㎡〜 3,580万 57.53万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.48万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 65㎡〜 3,990万 59.12万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.48万/㎡
2018年1月 低層 1SLDK 60㎡〜 3,080万 49.49万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 65㎡〜 3,790万 56.53万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 65㎡〜 3,790万 56.15万/㎡
2017年9月 低層 1SLDK 60㎡〜 3,480万 55.92万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 65㎡〜 3,790万 55.9万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 65㎡〜 3,990万 59.51万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 65㎡〜 3,990万 59.12万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 65㎡〜 4,290万 63.99万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 65㎡〜 4,290万 63.56万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,800万 41.49万/㎡
2017年10月 低層 1SLDK 60㎡〜 3,380万 54.31万/㎡
2016年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,480万 51.56万/㎡
2015年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,880万 57.49万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.44万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,999万 59.25万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額158,714円。2SLDKなら月額203,000円が相場です。
2DK
95,000円
85,000〜105,000円
2LDK
158,714円
135,000〜188,000円
2SLDK
203,000円
198,000〜208,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 高層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,329円/㎡
2024年3月 低層 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,370円/㎡
2020年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 198,000円 2,818円/㎡
2020年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 208,000円 2,961円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,577円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,370円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,445円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 70㎡〜 188,000円 2,676円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,489円/㎡
2018年4月 高層 2DK 30㎡〜 85,000円 2,512円/㎡
2018年3月 高層 2DK 30㎡〜 100,000円 2,955円/㎡
2017年9月 高層 2DK 30㎡〜 100,000円 2,955円/㎡
2017年7月 高層 2DK 30㎡〜 105,000円 3,103円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,577円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。