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ファミールグラン用賀イクスヴィア

東京都世田谷区玉川台1丁目14-16 周辺地図は こちら | 築23年 | 69戸

推定相場
ファミールグラン用賀イクスヴィア
最新データ
2025年6月
売買65件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.7万円。周辺エリア平均（104.4万円）を54.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を63.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.4万/㎡から2025年は163.9万/㎡へ、16年間で109.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では53.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万28万20万12万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,333円から2023年には268,333円へ、150.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
134.0〜163.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
代表面積 68.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・29件）で、平均9,157万円です。2SLDKが最も高く平均9,349万円、1Rは平均3,663万円です。
1R
2件
3,663万
1LDK
7件
6,117万
2LDK
24件
7,029万
2SLDK
2件
9,349万
3LDK
29件
9,157万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,663万 3,218万 4,107万
1LDK 7件 6,117万 4,888万 9,364万
2LDK 24件 7,029万 5,747万 10,890万
2SLDK 2件 9,349万 8,572万 10,126万
3LDK 29件 9,157万 6,819万 11,989万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.4万円で、1-3階（92.1万円）と比べて6.3万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
92.1万/㎡
39件
4-7階
91万/㎡
22件
8階以上
98.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区玉川台1丁目14-16 周辺地図は こちら
築年月2003年1月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数69戸
専有面積30.88m² ～ 107.50m²
分譲会社丸紅
施工会社東急建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
用賀駅
東急田園都市線
徒歩3分

学区情報

小学校
桜町小学校
中学校
瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールグラン用賀イクスヴィア 2003 69戸 160.7万 11,500万
アルス玉川台エレグラント 2002 21戸 162.5万 8,900万
ステージファースト用賀２ 2005 39戸 98.4万 2,700万
ＮＩＣハイム用賀 1981 15戸 53.8万 3,300万
用賀アンクレー 1982 20戸 74.9万 7,280万
日商岩井第１玉川台マンション 1978 49戸 93.3万 4,880万
セザール用賀 1995 52戸 130.0万 6,590万
ディアナコート用賀 2019 53戸 205.2万 12,990万
クレド用賀 1995 22戸 166.6万 12,900万
ベルベシティ用賀 1984 49戸 92.0万 4,160万
アデッソグラード等々力 2004 18戸 120.6万 6,280万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
13件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 86.3万 85.8万 92.8万 83.6万 - 107.0万 121.3万 165.3万
2LDK - 85.5万 102.2万 96.5万 - - - 159.7万
1LDK - 101.0万 - 95.2万 98.0万 - - -
1R - - - - 113.3万 - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 11,989万 167.54万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 11,989万 167.54万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 65㎡〜 10,890万 159.66万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 11,500万 160.71万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 8,680万 121.3万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 8,400万 108.27万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 8,400万 108.27万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 75㎡〜 8,100万 104.4万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 80㎡〜 7,980万 97.99万/㎡
2021年1月 高層 1R 30㎡〜 3,500万 113.35万/㎡
2020年7月 低層 2SLDK 85㎡〜 8,880万 103.15万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.57万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 55㎡〜 5,350万 96.75万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 50㎡〜 5,280万 96.51万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 55㎡〜 5,180万 93.68万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 50㎡〜 5,480万 100.17万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 50㎡〜 5,580万 102万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 80㎡〜 7,990万 98.11万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 6,650万 88.35万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 5,780万 106.71万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 85㎡〜 7,370万 86.58万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 50㎡〜 5,780万 105.65万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 50㎡〜 5,280万 96.51万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 80㎡〜 7,990万 98.11万/㎡
2018年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 6,980万 92.33万/㎡
2018年7月 高層 1LDK 40㎡〜 4,200万 103.68万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 85㎡〜 7,480万 87.87万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,680万 85.55万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 85㎡〜 7,480万 87.87万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 80㎡〜 6,480万 79.57万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 6,780万 89.69万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 80㎡〜 6,780万 83.26万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.25万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 85㎡〜 7,370万 86.58万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,680万 85.55万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 85㎡〜 7,800万 91.63万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 5,800万 81.06万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 50㎡〜 4,480万 82万/㎡
2015年2月 低層 1R 30㎡〜 2,360万 76.43万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 65㎡〜 4,780万 72.82万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.86万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 65㎡〜 5,150万 78.45万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 65㎡〜 5,150万 78.45万/㎡
2012年9月 中層 2LDK 65㎡〜 5,280万 80.43万/㎡
2012年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,250万 72.53万/㎡
2012年5月 低層 3LDK 80㎡〜 6,180万 75.89万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 85㎡〜 6,280万 72.95万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 80㎡〜 6,380万 78.35万/㎡
2012年12月 高層 2LDK 50㎡〜 4,280万 78.23万/㎡
2012年12月 低層 1LDK 50㎡〜 3,580万 65.53万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額142,556円。3LDKなら月額246,600円が相場です。
ワンルーム
142,556円
95,000〜220,000円
1R
109,167円
105,000〜119,000円
1LDK
180,167円
170,000〜198,000円
2SLDK
278,000円
250,000〜320,000円
2LDK
199,000円
172,000〜280,000円
3LDK
246,600円
230,000〜265,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
11件
15〜20万
15件
20〜30万
13件
30万以上
2件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 高層 ワンルーム 55㎡〜 185,000円 3,345円/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 80㎡〜 300,000円 3,684円/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 80㎡〜 320,000円 3,929円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 75㎡〜 280,000円 3,720円/㎡
2022年2月 高層 2LDK 50㎡〜 208,000円 3,802円/㎡
2022年12月 低層 3LDK 75㎡〜 265,000円 3,416円/㎡
2021年6月 高層 ワンルーム 55㎡〜 170,000円 3,074円/㎡
2021年5月 高層 1LDK 55㎡〜 179,000円 3,237円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,199円/㎡
2021年12月 高層 ワンルーム 55㎡〜 170,000円 3,074円/㎡
2020年9月 高層 1LDK 55㎡〜 198,000円 3,580円/㎡
2020年8月 中層 2SLDK 80㎡〜 260,000円 3,193円/㎡
2020年6月 高層 ワンルーム 55㎡〜 220,000円 3,978円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 3,076円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,238円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 248,000円 3,196円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,222円/㎡
2020年3月 高層 ワンルーム 30㎡〜 96,000円 3,109円/㎡
2020年2月 中層 2SLDK 80㎡〜 260,000円 3,193円/㎡
2020年11月 高層 1LDK 55㎡〜 179,000円 3,237円/㎡
2019年8月 高層 ワンルーム 30㎡〜 96,000円 3,109円/㎡
2019年7月 高層 ワンルーム 30㎡〜 99,000円 3,206円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,199円/㎡
2019年11月 高層 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,854円/㎡
2018年9月 高層 ワンルーム 30㎡〜 99,000円 3,206円/㎡
2018年9月 高層 ワンルーム 55㎡〜 200,000円 3,617円/㎡
2018年8月 高層 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,530円/㎡
2018年8月 高層 ワンルーム 55㎡〜 220,000円 3,978円/㎡
2018年6月 高層 ワンルーム 30㎡〜 113,000円 3,659円/㎡
2018年12月 高層 ワンルーム 55㎡〜 170,000円 3,074円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。