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デュオスカーラ用賀

東京都世田谷区玉川台2丁目22-1 周辺地図は こちら | 築24年 | 31戸

推定相場
デュオスカーラ用賀
最新データ
2025年9月
売買47件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.2万円。周辺エリア平均（104.4万円）を16.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を23.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
201020132016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.1万/㎡から2025年は130.3万/㎡へ、15年間で73.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
2013201520192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2024年には162,333円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.1万円/㎡
レンジ
134.2〜164.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.261
代表面積 45.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・22件）で、平均5,442万円です。3LDKが最も高く平均7,080万円、1DKは平均4,268万円です。
1DK
2件
4,268万
1LDK
13件
5,378万
2DK
22件
5,442万
2LDK
6件
5,895万
3LDK
3件
7,080万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 4,268万 4,200万 4,336万
1LDK 13件 5,378万 4,425万 6,724万
2DK 22件 5,442万 4,447万 7,226万
2LDK 6件 5,895万 5,375万 6,980万
3LDK 3件 7,080万 6,980万 7,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.1万円で、1-2階（91.8万円）と比べて5.3万円（+5.8%）高くなっています。
1-2階
91.8万/㎡
35件
3階以上
97.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区玉川台2丁目22-1 周辺地図は こちら
築年月2002年6月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数31戸
専有面積31.38m² ～ 79.32m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社川田工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
用賀駅
東急田園都市線
徒歩2分

学区情報

小学校
京西小学校
中学校
用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオスカーラ用賀 2002 31戸 121.2万 6,980万
玉川台スカイマンション 1972 56戸 104.8万 5,490万
ピアース用賀レジデンス 2021 53戸 178.2万 7,680万
用賀アンクレー 1982 20戸 74.9万 7,280万
ホームズ用賀 1999 22戸 106.9万 5,080万
ヴァースクレイシアアイズ用賀 2026 27戸 - -
トワイシア用賀エアリーレジデンス 2008 109戸 165.5万 12,380万
アルス玉川台エレグラント 2002 21戸 162.5万 8,900万
ライオンズマンション用賀 1988 24戸 78.8万 1,280万
コスモ用賀 1997 47戸 108.9万 5,480万
クレド用賀 1995 22戸 166.6万 12,900万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1LDK - - 85.0万 91.8万 101.2万 119.6万 129.6万 130.3万
2LDK 77.4万 - - 87.8万 - 123.1万 - 152.1万
2DK - 89.5万 - - 101.2万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 55㎡〜 7,280万 126.44万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 45㎡〜 5,980万 130.29万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 55㎡〜 6,980万 121.23万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 45㎡〜 6,980万 152.07万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 55㎡〜 6,980万 121.23万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 40㎡〜 5,580万 129.56万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 50㎡〜 6,500万 124.34万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 40㎡〜 5,480万 123.12万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 40㎡〜 5,480万 123.12万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 50㎡〜 5,980万 114.39万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 50㎡〜 6,280万 120.13万/㎡
2022年9月 低層 2DK 40㎡〜 4,180万 93.92万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 45㎡〜 4,980万 101.2万/㎡
2022年7月 低層 2DK 40㎡〜 4,850万 108.97万/㎡
2022年11月 低層 2DK 40㎡〜 4,480万 100.66万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.9万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 4,080万 94.21万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 55㎡〜 5,180万 87.83万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.9万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,880万 89.14万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,880万 85.02万/㎡
2019年4月 中層 2DK 50㎡〜 4,680万 89.52万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 4,300万 72.91万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 81.94万/㎡
2016年6月 低層 ー 45㎡〜 3,780万 79.05万/㎡
2016年5月 中層 2DK 50㎡〜 4,480万 85.7万/㎡
2016年4月 低層 2DK 45㎡〜 3,780万 79.89万/㎡
2016年3月 中層 2DK 40㎡〜 3,380万 75.94万/㎡
2015年7月 低層 1DK 40㎡〜 3,180万 77.43万/㎡
2015年2月 低層 1DK 40㎡〜 3,080万 69.89万/㎡
2015年1月 中層 2DK 50㎡〜 4,190万 80.15万/㎡
2014年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 79.95万/㎡
2014年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 84.54万/㎡
2014年3月 低層 2DK 50㎡〜 4,180万 76.45万/㎡
2013年9月 低層 2DK 50㎡〜 4,680万 85.59万/㎡
2013年2月 低層 2DK 40㎡〜 3,090万 71.35万/㎡
2013年1月 低層 2DK 40㎡〜 3,190万 73.66万/㎡
2013年12月 低層 2DK 50㎡〜 4,480万 81.94万/㎡
2012年2月 中層 2DK 45㎡〜 3,680万 76.42万/㎡
2011年9月 中層 2DK 45㎡〜 3,780万 78.49万/㎡
2011年7月 低層 2DK 40㎡〜 3,650万 84.28万/㎡
2011年7月 低層 2DK 40㎡〜 3,680万 82.68万/㎡
2011年7月 低層 2DK 45㎡〜 3,450万 75.25万/㎡
2011年12月 低層 2DK 40㎡〜 3,380万 78.05万/㎡
2010年7月 低層 2DK 45㎡〜 3,930万 79.87万/㎡
2010年10月 低層 2DK 45㎡〜 3,350万 73.41万/㎡
2010年10月 低層 2DK 45㎡〜 3,550万 72.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額150,909円。2DKなら月額128,250円が相場です。
1DK
132,125円
126,000〜139,000円
1LDK
150,909円
120,000〜192,000円
2DK
128,250円
125,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,396円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,283円/㎡
2024年1月 中層 1LDK 50㎡〜 192,000円 3,673円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,824円/㎡
2022年10月 中層 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,353円/㎡
2019年8月 低層 1DK 35㎡〜 126,000円 3,500円/㎡
2019年5月 中層 1DK 30㎡〜 130,000円 4,143円/㎡
2019年12月 中層 1DK 30㎡〜 130,000円 4,143円/㎡
2018年8月 中層 2DK 40㎡〜 125,000円 2,808円/㎡
2018年10月 中層 1DK 30㎡〜 130,000円 4,143円/㎡
2015年8月 低層 1DK 40㎡〜 135,000円 3,063円/㎡
2015年6月 低層 1DK 40㎡〜 139,000円 3,154円/㎡
2015年4月 中層 1LDK 45㎡〜 149,000円 3,028円/㎡
2015年3月 中層 1LDK 45㎡〜 159,000円 3,231円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,353円/㎡
2015年12月 中層 1DK 30㎡〜 132,000円 4,207円/㎡
2015年10月 中層 1DK 30㎡〜 135,000円 4,302円/㎡
2015年10月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,056円/㎡
2015年10月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,170円/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 125,000円 2,808円/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 128,000円 2,876円/㎡
2014年7月 中層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,033円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。