セザール尾山台
東京都世田谷区玉堤1丁目19-28 周辺地図は こちら | 築43年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、12年間で33.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
201320162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2021年には65,667円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.5〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 40.44㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・16件）で、平均2,398万円です。1LDKが最も高く平均2,475万円、1Rは平均916万円です。
1R
916万
11件
1LDK
2,475万
3件
2DK
2,398万
16件
2LDK
2,325万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 916万 | 730万 | 1,128万 |
| 1LDK | 3件 | 2,475万 | 2,380万 | 2,566万 |
| 2DK | 16件 | 2,398万 | 1,980万 | 2,863万 |
| 2LDK | 6件 | 2,325万 | 1,947万 | 2,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.8万円で、1-2階（49.2万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
49.2万/㎡
3階以上
30件
49.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉堤1丁目19-28 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1983年9月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 14.48m² ～ 46.99m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急大井町線
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東急大井町線
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徒歩18分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
玉堤小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール尾山台 | 1983 | 31戸 | 49.0万 | 1,980万 |
| パーセル玉堤 | 1980 | 28戸 | 45.8万 | 1,980万 |
| ルミネ尾山台 | 1983 | 28戸 | 53.5万 | 3,380万 |
| セザール第二尾山台 | 1995 | 29戸 | 54.3万 | 2,980万 |
| パークホームズ尾山台フィオリエ | 2009 | 33戸 | 76.1万 | 4,980万 |
| 三田玉堤第二コーポ | 1976 | 24戸 | 39.4万 | 1,800万 |
| クレッセント尾山台 | 1992 | 47戸 | 97.7万 | 7,599万 |
| サンライズ尾山台 | 1984 | 25戸 | 83.5万 | 4,780万 |
| 尾山台南パークホームズ | 1994 | 37戸 | 79.2万 | 4,980万 |
| パラドール自由が丘 | 2002 | 7戸 | 105.1万 | 11,880万 |
| グランパーク田園調布 | 1995 | 24戸 | 62.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.6万 | - | - | - | - | - | 54.3万 | 60.2万 |
| 2DK | - | 44.0万 | - | - | 51.7万 | 61.3万 | 56.4万 | 49.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 61.3万 | 60.1万 | - |
| 1R | 41.1万 | - | - | 38.7万 | 47.3万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,830万 | 60.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,830万 | 60.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,800万 | 44.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 46.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 795万 | 48.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 38.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 44.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 44.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 41.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 38.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 39.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.08万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 44.02万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 598万 | 41.3万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 44.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,470万 | 36.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の36%）で、平均月額54,400円。2LDKなら月額92,750円が相場です。
ワンルーム
46,000〜57,000円
52,250円
1R
48,000〜60,000円
54,400円
2LDK
89,000〜97,000円
92,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
6件
8〜10万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,144円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。