グランスイート瀬田
東京都世田谷区瀬田2丁目1-20 周辺地図は こちら | 築14年 | 62戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
201420172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の79.8万/㎡から2026年は136.3万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万
201420152016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の225,000円から2022年には198,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.6万円/㎡
レンジ
187.7〜229.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.764
補正係数 ×1.764
代表面積 70.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均8,164万円です。3LDKが最も高く平均8,164万円、2LDKは平均6,706万円です。
2LDK
6,706万
14件
3LDK
8,164万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 6,706万 | 5,679万 | 8,801万 |
| 3LDK | 17件 | 8,164万 | 7,504万 | 8,750万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
92.6万/㎡
4-7階
20件
97.3万/㎡
8階以上
2件
79.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田2丁目1-20 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 45.50m² ～ 80.11m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | NIPPO |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急大井町線
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東急田園都市線
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二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
瀬田小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート瀬田 | 2012 | 62戸 | 136.3万 | 7,880万 |
| ブライズ上野毛ドゥエ | 2018 | 31戸 | 115.1万 | 2,950万 |
| パレホームズ千歳船橋２ | 2004 | 16戸 | 74.1万 | 3,180万 |
| 玉川ガーデンハイツ | 1977 | 24戸 | 105.5万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション上野毛A棟 | 1978 | 52戸 | 79.6万 | 5,999万 |
| ライオンズマンション上野毛 | 1978 | 123戸 | 109.3万 | 4,299万 |
| ライオンズマンション上野毛B棟 | 1978 | 71戸 | 83.0万 | 4,980万 |
| サンテミリオン世田谷上野毛 | 1997 | 27戸 | 59.9万 | 1,100万 |
| 上野毛サンハイツ | 1979 | 45戸 | 67.8万 | 4,590万 |
| プレミアムキューブ上野毛エムオー | 2022 | 60戸 | - | - |
| アクトピア上野毛 | 1991 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 87.4万 | 84.2万 | 89.9万 | 86.1万 | - | 103.0万 | - | 136.3万 |
| 3LDK | - | 98.7万 | 92.3万 | 93.0万 | 106.7万 | 103.2万 | 112.8万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 136.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 136.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 112.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,850万 | 99.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 103.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 87.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 87.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 97.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 100.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 83.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 85.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 85.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 5,380万 | 91.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 85.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,650万 | 88.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,950万 | 81万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額216,000円。
3LDK
200,000〜230,000円
216,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 221,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 211,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 221,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,514円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。