深沢ハウスE棟
東京都世田谷区深沢2丁目1-9 周辺地図は こちら | 築22年 | 75戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の89.8万/㎡から2024年は177.5万/㎡へ、8年間で97.6%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では79.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
72万58万44万30万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の367,500円から2017年には248,000円へ、32.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.5万円/㎡
レンジ
107.5〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 90.09㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
11,220万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 11,220万 | 9,600万 | 16,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区深沢2丁目1-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 85.19m² ～ 90.90m² |
| 分譲会社 | 日商岩井不動産 ジェネラスコーポレーション ニチモ 興和不動産 トータルハウジング 日本中央地所 相模鉄道 セコムホームライフ 日本開発 相互住宅 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急東横線
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徒歩18分
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東急田園都市線
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自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
東深沢小学校
中学校
東深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 深沢ハウスE棟 | 2004 | 75戸 | 177.3万 | 15,980万 |
| 等々力テラス | 2014 | 6戸 | 95.2万 | 7,780万 |
| 深沢ハウスＦ棟 | 2004 | 10戸 | - | - |
| 下北沢ハイタウンＢ棟 | 1991 | 14戸 | 102.8万 | 3,600万 |
| 深沢ハウスＫ棟 | 2004 | 115戸 | 197.6万 | 17,800万 |
| 深沢ハウスＭ棟 | 2004 | 5戸 | 140.8万 | 19,500万 |
| シティコーポ自由ヶ丘 | 1982 | 7戸 | 73.4万 | 5,500万 |
| 東急ドエルアルス経堂 | 1987 | 13戸 | 98.6万 | 6,798万 |
| 深沢ハウスＣ棟 | 2004 | 74戸 | 186.0万 | 16,900万 |
| 深沢ハウス | 2004 | 772戸 | 232.8万 | 17,800万 |
| 深沢ハウスＪ棟 | 2004 | 73戸 | 185.8万 | 19,800万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
11件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.8万 | 89.8万 | 104.4万 | 94.1万 | 99.0万 | 133.0万 | 177.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 16,000万 | 177.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 15,980万 | 177.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,980万 | 133万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,680万 | 96.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,150万 | 101.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,180万 | 89.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 96.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,600万 | 100.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,180万 | 89.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,500万 | 104.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 89.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 90.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,200万 | 91.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,490万 | 87.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額259,333円。3LDKなら月額282,500円が相場です。
2LDK
248,000〜270,000円
259,333円
3LDK
275,000〜290,000円
282,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 248,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 275,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 270,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 290,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 210㎡〜 | 650,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 260,000円 | 2,863円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。