セボン池尻大橋

東京都世田谷区池尻3丁目18-33 周辺地図はこちら | 築24年 | 12戸

推定相場

セボン池尻大橋

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20092014201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.2万/㎡から2026年は115.7万/㎡へ、17年間で74.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

173.6万円/㎡

レンジ

130.2〜217.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.468

代表面積 82.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・26件）で、平均7,577万円です。3SLDKが最も高く平均10,460万円、3DKは平均6,678万円です。

3DK

3件

6,678万

3SLDK

7件

10,460万

3LDK

26件

7,577万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	6,678万	6,397万	6,877万
3SLDK	7件	10,460万	10,380万	10,700万
3LDK	26件	7,577万	5,918万	9,393万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.8万円で、1-2階（80.7万円）と比べて6.1万円（+7.6%）高くなっています。

1-2階

80.7万/㎡

33件

3階以上

86.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区池尻3丁目18-33 周辺地図はこちら
築年月	2002年7月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	82.11m² ～ 90.41m²
分譲会社	セボン
施工会社	船津建設多田建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩5分

学区情報

小学校

三宿小学校

中学校

三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セボン池尻大橋	2002	12戸	116.1万	10,500万
ロアール池尻大橋	2002	23戸	110.0万	2,370万
ルーク池尻	2004	-	94.2万	16,300万
ルーブル池尻大橋	1996	29戸	106.5万	2,000万
カーサ池尻	1969	72戸	114.8万	6,080万
池尻コーポ	1970	32戸	42.4万	1,680万
コンドミニアム池尻	1981	30戸	100.3万	4,980万
calme	2020	-	-	-
ロイヤルパレス池尻大橋	1995	24戸	96.8万	2,980万
サンパレス池尻	1996	32戸	158.3万	9,180万
グレイス池尻大橋	1985	48戸	56.3万	960万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

27件

7,000万〜1億

3件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025	2026
3SLDK	-	-	-	-	-	-	115.7万	115.7万
3LDK	74.6万	70.7万	67.3万	64.5万	62.9万	102.7万	-	-
3DK	-	-	67.9万	66.0万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	3SLDK	90㎡〜	10,500万	116.14万/㎡
2026年3月	-	3SLDK	90㎡〜	10,500万	116.14万/㎡
2026年1月	-	3SLDK	90㎡〜	10,380万	114.82万/㎡
2025年3月	-	3SLDK	90㎡〜	10,380万	114.82万/㎡
2025年2月	-	3SLDK	90㎡〜	10,700万	118.36万/㎡
2025年12月	-	ー	90㎡〜	10,380万	114.82万/㎡
2025年12月	-	3SLDK	90㎡〜	10,380万	114.82万/㎡
2025年10月	-	3SLDK	90㎡〜	10,380万	114.82万/㎡
2023年9月	-	3LDK	80㎡〜	8,480万	102.73万/㎡
2023年2月	-	3LDK	80㎡〜	9,080万	110万/㎡
2023年1月	-	3LDK	80㎡〜	7,880万	95.46万/㎡
2020年1月	-	3LDK	80㎡〜	5,190万	62.89万/㎡
2019年5月	-	3DK	80㎡〜	5,300万	64.22万/㎡
2019年4月	-	3LDK	80㎡〜	5,190万	62.89万/㎡
2019年3月	-	3DK	80㎡〜	5,600万	67.86万/㎡
2019年11月	-	3LDK	80㎡〜	5,190万	62.89万/㎡
2019年10月	-	3LDK	80㎡〜	5,590万	67.74万/㎡
2018年9月	-	3LDK	80㎡〜	5,500万	66.65万/㎡
2018年9月	-	3LDK	80㎡〜	5,600万	67.86万/㎡
2018年8月	-	3LDK	80㎡〜	5,500万	66.65万/㎡
2018年5月	-	3LDK	80㎡〜	5,600万	67.86万/㎡
2018年2月	-	3DK	80㎡〜	5,600万	67.86万/㎡
2017年8月	-	3LDK	80㎡〜	5,500万	66.65万/㎡
2017年6月	-	3LDK	80㎡〜	5,650万	68.46万/㎡
2017年6月	-	3LDK	80㎡〜	5,650万	68.46万/㎡
2017年3月	-	3LDK	80㎡〜	5,850万	70.89万/㎡
2017年2月	-	3LDK	80㎡〜	6,100万	73.92万/㎡
2017年1月	-	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.1万/㎡
2016年9月	-	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.4万/㎡
2016年5月	-	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.1万/㎡
2016年12月	-	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.08万/㎡
2016年12月	-	3LDK	80㎡〜	6,580万	79.71万/㎡
2015年5月	-	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.44万/㎡
2014年9月	-	3LDK	80㎡〜	5,600万	67.84万/㎡
2014年12月	-	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.44万/㎡
2013年2月	-	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.39万/㎡
2011年1月	-	3LDK	80㎡〜	5,700万	69.05万/㎡
2009年2月	-	4LDK	90㎡〜	5,980万	66.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。