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グレイス池尻大橋

東京都世田谷区池尻3丁目3-3 周辺地図は こちら | 築41年 | 48戸

推定相場
グレイス池尻大橋
最新データ
2025年2月
売買54件 / 賃貸92件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.3万円。周辺エリア平均（115.9万円）より51.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より42.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.3万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、12年間で24.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2024年には67,429円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.711
代表面積 17.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1580件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・52件）で、平均1,244万円です。1Kが最も高く平均1,727万円、1Rは平均1,244万円です。
1R
52件
1,244万
1K
2件
1,727万
間取り件数平均価格最低最高
1R 52件 1,244万 848万 2,731万
1K 2件 1,727万 994万 2,459万

階数別の㎡単価

1-5階
56.2万/㎡
41件
6-10階
51.6万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都世田谷区池尻3丁目3-3 周辺地図は こちら
築年月1985-02（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数48戸
専有面積14.61m² ～ 33.06m²
分譲会社富士総業
施工会社馬淵建設
管理会社国際ビル
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池尻大橋駅
東急田園都市線
徒歩1分

学区情報

小学校
三宿小学校
中学校
三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイス池尻大橋 1985 48戸 56.3万 960万
サンケイグランドハイツ 1967 33戸 93.8万 5,080万
コンドミニアム池尻 1981 30戸 100.3万 4,980万
駒場ネオパレス 1969 - - -
カーサ池尻 1969 72戸 114.8万 6,080万
東山サンハイツ 1978 - - -
ホテルサーブ 1985 131戸 60.0万 820万
池尻コーポ 1970 32戸 42.4万 1,680万
プレサンスロジェ池尻大橋 2013 - - -
メゾンドカナリ 1982 - - -
駒場ネオパレス 1969 - - -

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
1R 53.4万 74.3万 69.7万 64.5万 55.5万 55.2万 53.4万 57.5万
1K - - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 960万 56.28万/㎡
2025年1月 1〜2階 1R 15㎡〜 990万 58.04万/㎡
2025年1月 7〜8階 1R 15㎡〜 990万 58.04万/㎡
2024年6月 1〜2階 1R 15㎡〜 870万 54.69万/㎡
2024年3月 1〜2階 1R 15㎡〜 890万 52.17万/㎡
2023年9月 1〜2階 1R 15㎡〜 880万 55.32万/㎡
2023年7月 7〜8階 1R 15㎡〜 940万 59.09万/㎡
2023年6月 1〜2階 1R 15㎡〜 900万 56.57万/㎡
2023年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 920万 53.93万/㎡
2023年4月 7〜8階 1R 15㎡〜 970万 56.86万/㎡
2023年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 810万 50.92万/㎡
2023年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 830万 52.17万/㎡
2023年12月 1〜2階 1R 15㎡〜 900万 56.57万/㎡
2020年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 850万 49.83万/㎡
2020年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 950万 55.37万/㎡
2020年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,050万 61.55万/㎡
2020年5月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,150万 67.41万/㎡
2020年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 888万 52.06万/㎡
2020年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 800万 46.9万/㎡
2019年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,050万 61.55万/㎡
2019年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,150万 67.41万/㎡
2019年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,100万 64.48万/㎡
2018年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,050万 61.55万/㎡
2018年6月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,250万 73.28万/㎡
2018年1月 1〜2階 1R 25㎡〜 2,100万 74.29万/㎡
2017年8月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,250万 73.28万/㎡
2017年6月 1〜2階 1R 25㎡〜 2,020万 71.46万/㎡
2017年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,380万 80.9万/㎡
2017年10月 1〜2階 1R 25㎡〜 2,020万 71.46万/㎡
2016年8月 9〜10階 1R 15㎡〜 840万 49.24万/㎡
2016年6月 1〜2階 1R 25㎡〜 2,050万 72.52万/㎡
2016年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 780万 45.72万/㎡
2016年3月 1〜2階 1R 15㎡〜 790万 46.31万/㎡
2015年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 720万 42.21万/㎡
2015年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 690万 40.45万/㎡
2015年7月 9〜10階 1R 15㎡〜 730万 42.8万/㎡
2015年6月 9〜10階 1R 15㎡〜 870万 51万/㎡
2015年6月 9〜10階 1R 15㎡〜 790万 46.31万/㎡
2015年12月 9〜10階 1R 15㎡〜 870万 51万/㎡
2014年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 790万 46.31万/㎡
2014年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 760万 47.77万/㎡
2014年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 800万 50.29万/㎡
2014年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 890万 52.17万/㎡
2014年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 920万 53.93万/㎡
2014年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 780万 49.03万/㎡
2014年12月 9〜10階 1R 15㎡〜 870万 51万/㎡
2014年12月 1〜2階 1R 15㎡〜 840万 49.24万/㎡
2014年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 730万 45.89万/㎡
2014年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 730万 45.89万/㎡
2014年10月 9〜10階 1R 15㎡〜 870万 51万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額61,000円。1Rなら月額62,667円が相場です。
ワンルーム
61,000円
44,000〜75,000円
1R
62,667円
55,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
88件
全 92 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,000円/㎡
2024年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,869円/㎡
2024年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 71,000円 4,162円/㎡
2024年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,771円/㎡
2024年11月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,103円/㎡
2024年11月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,693円/㎡
2024年10月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,889円/㎡
2023年9月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,523円/㎡
2023年8月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,771円/㎡
2023年7月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,396円/㎡
2023年7月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,209円/㎡
2023年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,771円/㎡
2023年5月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,579円/㎡
2023年5月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,517円/㎡
2023年5月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,645円/㎡
2023年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,634円/㎡
2023年4月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,696円/㎡
2023年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,224円/㎡
2023年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,708円/㎡
2023年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,872円/㎡
2023年12月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,771円/㎡
2023年10月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,708円/㎡
2023年10月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,220円/㎡
2022年9月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,048円/㎡
2022年8月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,693円/㎡
2022年7月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,165円/㎡
2022年7月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,810円/㎡
2022年5月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,209円/㎡
2022年3月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,771円/㎡
2022年2月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,693円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。