サンケイグランドハイツ

東京都世田谷区池尻3丁目2-3 周辺地図はこちら | 築59年 | 33戸

推定相場

サンケイグランドハイツ

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2025年は90.3万/㎡へ、12年間で133.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は157,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.1万円/㎡

レンジ

90.1〜110.1万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.851

代表面積 50.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・19件）で、平均4,260万円です。2LDKが最も高く平均4,260万円、1LDKは平均4,013万円です。

1LDK

14件

4,013万

2LDK

19件

4,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	4,013万	3,726万	4,445万
2LDK	19件	4,260万	3,462万	5,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.3万円で、1-3階（60.2万円）と比べて14.1万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

60.2万/㎡

7件

4-7階

67.1万/㎡

19件

8階以上

74.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区池尻3丁目2-3 周辺地図はこちら
築年月	1967-06（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	33戸
専有面積	45.82m² ～ 64.19m²
分譲会社	三恵建設工業
施工会社	三恵建設工業
管理会社	田園都市ライフサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩1分

学区情報

小学校

区立三宿小学校

中学校

区立三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンケイグランドハイツ	1967	33戸	93.8万	5,080万
駒場ネオパレス	1969	-	-	-
グレイス池尻大橋	1985	48戸	56.3万	960万
ホテルサーブ	1985	131戸	60.0万	820万
プレサンスロジェ池尻大橋	2013	-	-	-
メゾンドカナリ	1982	-	-	-
駒場ネオパレス	1969	-	-	-
東山サンハイツ	1978	-	-	-
ハイネス池尻	1982	29戸	79.8万	2,980万
サンサーラ東山	1993	70戸	181.5万	15,280万
コンドミニアム池尻	1981	30戸	100.3万	4,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	58.7万	-	59.5万	67.7万	66.0万	65.9万	77.6万	90.3万
1LDK	59.3万	65.3万	-	-	74.5万	74.8万	83.8万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,080万	93.82万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.78万/㎡
2024年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,980万	81.96万/㎡
2024年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,100万	84.44万/㎡
2024年1月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,300万	88.56万/㎡
2024年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,680万	80.32万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,200万	77.57万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.87万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,980万	73.5万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,580万	73.71万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	45㎡〜	3,580万	78.14万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,750万	77.21万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,100万	61.58万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,880万	73.49万/㎡
2022年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,400万	62.79万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,980万	81.95万/㎡
2022年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,750万	77.21万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,480万	64.27万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,490万	69.33万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,680万	73.11万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.39万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,788万	69.96万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,788万	66.01万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,300万	65.56万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,399万	62.77万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,399万	52.96万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,399万	62.77万/㎡
2017年2月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,080万	63.43万/㎡
2017年2月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,080万	67.22万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.42万/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,880万	59.3万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.04万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.73万/㎡
2015年4月	1〜3階	1R	45㎡〜	2,180万	44.89万/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,680万	58.49万/㎡
2013年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,000万	43.65万/㎡
2013年6月	4〜6階	3DK	45㎡〜	1,630万	33.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額157,250円。

1LDK

157,250円

155,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,492円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,383円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	129,000円	2,562円/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,384円/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	159,000円	3,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。