サンケイグランドハイツ

東京都世田谷区池尻3丁目2-3 周辺地図はこちら | 築59年 | 33戸

推定相場

サンケイグランドハイツ

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2025年は90.3万/㎡へ、12年間で133.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は157,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・19件）で、平均4,214万円です。2LDKが最も高く平均4,214万円、1LDKは平均3,963万円です。

1LDK

14件

3,963万

2LDK

19件

4,214万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	3,963万	3,680万	4,390万
2LDK	19件	4,214万	3,419万	5,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.3万円で、1-3階（60.2万円）と比べて14.1万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

60.2万/㎡

7件

4-7階

67.1万/㎡

19件

8階以上

74.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区池尻3丁目2-3 周辺地図はこちら
築年月	1967年6月（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	33戸
専有面積	45.82m² ～ 64.19m²
分譲会社	三恵建設工業
施工会社	三恵建設工業
管理会社	田園都市ライフサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩1分

学区情報

小学校

区立三宿小学校

中学校

区立三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンケイグランドハイツ	1967	33戸	93.8万	5,080万
グレイス池尻大橋	1985	48戸	56.3万	960万
ホテルサーブ	1985	131戸	60.0万	820万
ハイネス池尻	1982	29戸	79.8万	2,980万
サンサーラ東山	1993	70戸	181.5万	15,280万
コンドミニアム池尻	1981	30戸	100.3万	4,980万
長田ビル	1982	4戸	58.2万	3,480万
東山クレスト	1978	8戸	-	-
カーサ池尻	1969	72戸	114.8万	6,080万
ザコートガーデン目黒東山	2011	52戸	267.9万	18,900万
ブリリア目黒大橋	2025	114戸	238.7万	8,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	58.7万	-	59.5万	67.7万	66.0万	65.9万	77.6万	90.3万
1LDK	59.3万	65.3万	-	-	74.5万	74.8万	83.8万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,080万	93.82万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.78万/㎡
2024年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,980万	81.96万/㎡
2024年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,100万	84.44万/㎡
2024年1月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,300万	88.56万/㎡
2024年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,680万	80.32万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,200万	77.57万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.87万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,980万	73.5万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,580万	73.71万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	45㎡〜	3,580万	78.14万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,750万	77.21万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,100万	61.58万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,880万	73.49万/㎡
2022年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,400万	62.79万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,980万	81.95万/㎡
2022年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,750万	77.21万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,480万	64.27万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,490万	69.33万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,680万	73.11万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.39万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,788万	69.96万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,788万	66.01万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,300万	65.56万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,399万	62.77万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,399万	52.96万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,399万	62.77万/㎡
2017年2月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,080万	63.43万/㎡
2017年2月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,080万	67.22万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.42万/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,880万	59.3万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.04万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.73万/㎡
2015年4月	1〜3階	1R	45㎡〜	2,180万	44.89万/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,680万	58.49万/㎡
2013年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,000万	43.65万/㎡
2013年6月	4〜6階	3DK	45㎡〜	1,630万	33.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額157,250円。

1LDK

157,250円

155,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,492円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,383円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	129,000円	2,562円/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,384円/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	159,000円	3,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。