ハイネス池尻

東京都目黒区大橋2丁目24-1 | 築44年 | 29戸

推定相場

ハイネス池尻

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51.8万/㎡から2023年は85.5万/㎡へ、10年間で64.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万34万24万14万4万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の96,500円から2024年には191,667円へ、98.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・12件）で、平均3,645万円です。2DKが最も高く平均3,935万円、1LDKは平均3,645万円です。

1LDK

12件

3,645万

2DK

7件

3,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	3,645万	3,153万	4,248万
2DK	7件	3,935万	3,660万	4,158万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.8万円で、4-7階（73.7万円）と比べて2.1万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

73.7万/㎡

12件

8階以上

75.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区大橋2丁目24-1
築年月	1982年4月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	29.19m² ～ 74.66m²
分譲会社	ハイネス興産
施工会社	西松建設
管理会社	ハイネス管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩1分

学区情報

小学校

東山小学校

中学校

東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス池尻	1982	29戸	79.8万	2,980万
ホテルサーブ	1985	131戸	60.0万	820万
サンサーラ東山	1993	70戸	181.5万	15,280万
ブリリア目黒大橋	2025	114戸	238.7万	8,480万
長田ビル	1982	4戸	58.2万	3,480万
パティオ大橋	1979	44戸	-	-
サンケイグランドハイツ	1967	33戸	93.8万	5,080万
第１東山マンション	1970	28戸	67.2万	2,699万
コジマビル	1977	8戸	70.4万	3,480万
グレイス池尻大橋	1985	48戸	56.3万	960万
東武ハイライン東山	1979	60戸	60.8万	1,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	59.2万	-	-	-	72.7万	87.9万	85.2万	79.8万
2DK	-	68.9万	85.4万	78.4万	-	-	93.8万	91.1万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,980万	79.83万/㎡
2023年3月	7〜8階	2DK	35㎡〜	3,400万	91.08万/㎡
2022年9月	7〜8階	2DK	35㎡〜	3,500万	93.76万/㎡
2022年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,280万	87.87万/㎡
2022年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,080万	82.51万/㎡
2021年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,080万	82.51万/㎡
2021年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,480万	93.23万/㎡
2020年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,980万	79.83万/㎡
2020年8月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,580万	69.12万/㎡
2020年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,580万	69.12万/㎡
2019年1月	9〜10階	2DK	35㎡〜	3,050万	81.71万/㎡
2019年11月	9〜10階	2DK	35㎡〜	2,800万	75.01万/㎡
2018年12月	7〜8階	2DK	35㎡〜	3,188万	85.41万/㎡
2016年5月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,780万	68.94万/㎡
2016年12月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,780万	68.94万/㎡
2014年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,180万	58.4万/㎡
2014年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,180万	55.43万/㎡
2014年1月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,380万	63.76万/㎡
2013年6月	5〜6階	1SDK	35㎡〜	1,580万	42.33万/㎡
2013年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,290万	61.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額108,714円。3LDKなら月額352,500円が相場です。

ワンルーム

134,667円

134,000〜135,000円

1LDK

119,333円

115,000〜124,000円

2DK

108,714円

94,000〜130,000円

3LDK

352,500円

340,000〜390,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

14件

30万以上

4件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,081円/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	340,000円	3,091円/㎡
2024年4月	5〜6階	2DK	35㎡〜	120,000円	3,215円/㎡
2023年9月	7〜8階	2K	35㎡〜	139,000円	3,723円/㎡
2023年8月	5〜6階	2DK	35㎡〜	130,000円	3,482円/㎡
2023年6月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	134,000円	3,870円/㎡
2023年10月	5〜6階	2DK	35㎡〜	120,000円	3,215円/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	340,000円	3,091円/㎡
2021年3月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	3,900円/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	340,000円	3,091円/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	390,000円	3,546円/㎡
2019年5月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,151円/㎡
2019年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,188円/㎡
2018年11月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	3,900円/㎡
2017年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,188円/㎡
2017年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,322円/㎡
2017年7月	3〜4階	2DK	35㎡〜	104,000円	2,786円/㎡
2017年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,217円/㎡
2017年1月	3〜4階	2DK	35㎡〜	94,000円	2,518円/㎡
2016年2月	7〜8階	2DK	35㎡〜	99,000円	2,652円/㎡
2016年1月	3〜4階	2DK	35㎡〜	94,000円	2,518円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。