サンサーラ東山

東京都目黒区東山3丁目1-11 | 築33年 | 70戸

推定相場

サンサーラ東山

売買㎡単価の推移

290万220万150万80万

201420172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の81.7万/㎡から2026年は181.5万/㎡へ、12年間で122.1%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

57万43万29万15万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の500,000円から2022年には91,000円へ、81.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・8件）で、平均12,135万円です。2SLDKが最も高く平均13,723万円、1Kは平均3,113万円です。

2件

6,765万

4件

3,113万

1LDK

5件

6,950万

2DK

7件

5,737万

2SLDK

5件

13,723万

3LDK

8件

12,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	6,765万	5,713万	7,817万
1K	4件	3,113万	2,483万	3,500万
1LDK	5件	6,950万	6,167万	8,100万
2DK	7件	5,737万	5,352万	6,689万
2SLDK	5件	13,723万	9,104万	26,800万
3LDK	8件	12,135万	10,143万	15,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は146.7万円で、1-5階（108.2万円）と比べて38.5万円（+35.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

108.2万/㎡

5件

6-10階

94.5万/㎡

20件

11-20階

146.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +38.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区東山3丁目1-11
築年月	1993年1月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	70戸
専有面積	23.49m² ～ 160.97m²
分譲会社	トダカ産業戸田建設
施工会社	戸田建設
管理会社	戸田ビルパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩1分

学区情報

小学校

東山小学校

中学校

東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンサーラ東山	1993	70戸	181.5万	15,280万
長田ビル	1982	4戸	58.2万	3,480万
ハイネス池尻	1982	29戸	79.8万	2,980万
ホテルサーブ	1985	131戸	60.0万	820万
第１東山マンション	1970	28戸	67.2万	2,699万
コジマビル	1977	8戸	70.4万	3,480万
パティオ大橋	1979	44戸	-	-
サンケイグランドハイツ	1967	33戸	93.8万	5,080万
ガーラヒルズ目黒東山	2005	56戸	137.0万	4,900万
ガーデン東山	1979	12戸	95.1万	4,180万
東武ハイライン東山	1979	60戸	60.8万	1,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の22%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

6件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	104.7万	94.8万	-	139.8万	127.3万	-	-	181.5万
2SLDK	95.5万	95.5万	-	-	-	-	221.5万	-
1R	-	87.8万	-	-	-	145.6万	-	-
2DK	81.3万	-	109.8万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	15,280万	181.54万/㎡
2025年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	13,980万	191.2万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	9,599万	192.29万/㎡
2025年1月	13〜13階	2SLDK	105㎡〜	26,800万	251.84万/㎡
2024年10月	10〜12階	1R	45㎡〜	7,270万	145.64万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	10,440万	124.04万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	10,980万	130.46万/㎡
2022年3月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	12,800万	139.84万/㎡
2021年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	5,480万	109.78万/㎡
2018年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	95.46万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	95.46万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,980万	94.81万/㎡
2018年10月	10〜12階	1R	45㎡〜	4,380万	87.75万/㎡
2017年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,980万	79.73万/㎡
2017年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,390万	87.94万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,980万	101.42万/㎡
2017年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,880万	77.73万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,500万	108.02万/㎡
2017年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,980万	79.73万/㎡
2017年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	95.46万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,100万	97.1万/㎡
2016年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,880万	77.73万/㎡
2016年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,880万	77.73万/㎡
2014年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,990万	84.72万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,700万	74.12万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,880万	77.73万/㎡
2014年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	89.41万/㎡
2014年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,100万	82.14万/㎡
2014年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,310万	86.34万/㎡
2014年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	63.44万/㎡
2014年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,860万	97.36万/㎡
2014年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,890万	80.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額91,571円。4LDKなら月額500,000円が相場です。

91,571円

83,000〜98,000円

1LDK

182,000円

168,000〜200,000円

2LDK

343,333円

250,000〜390,000円

4SLDK

493,333円

480,000〜500,000円

4LDK

500,000円

500,000〜500,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

15〜20万

2件

20〜30万

2件

30万以上

7件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,442円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,830円/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,255円/㎡
2021年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,000円/㎡
2020年9月	13〜13階	2LDK	90㎡〜	390,000円	4,298円/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	4,008円/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,491円/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	98,000円	4,172円/㎡
2017年12月	13〜13階	2LDK	90㎡〜	390,000円	4,298円/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,370円/㎡
2016年2月	7〜9階	4SLDK	160㎡〜	480,000円	2,982円/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	98,000円	4,172円/㎡
2015年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,201円/㎡
2015年6月	7〜9階	4SLDK	160㎡〜	500,000円	3,106円/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	160㎡〜	500,000円	3,106円/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,365円/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,566円/㎡
2015年12月	7〜9階	4SLDK	160㎡〜	500,000円	3,106円/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	160㎡〜	500,000円	3,106円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。