世田谷国際マンション
東京都世田谷区桜新町1丁目8-10 周辺地図は こちら | 築56年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.4万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、11年間で65.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の149,000円から2021年には98,000円へ、34.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
73.8〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,942万円です。3LDKが最も高く平均3,942万円、1SLDKは平均2,899万円です。
1SLDK
2,899万
2件
3LDK
3,942万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,899万 | 2,752万 | 3,046万 |
| 3LDK | 7件 | 3,942万 | 3,648万 | 4,464万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（46.7万円）と比べて4.2万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
10件
46.7万/㎡
4-7階
2件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜新町1丁目8-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1970年7月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 35.96m² ～ 68.04m² |
| 分譲会社 | 国際不動産 |
| 施工会社 | 青柳工務店 |
| 管理会社 | 丸誠 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜町小学校
中学校
深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷国際マンション | 1970 | 16戸 | 63.4万 | 2,280万 |
| リムテラスコート桜新町一丁目 | 2016 | 5戸 | 99.8万 | 7,480万 |
| サンウッド桜新町 | 2014 | 24戸 | 210.3万 | 13,990万 |
| ザ桜新町テラス | 2018 | 19戸 | 166.4万 | 11,980万 |
| アクシア桜新町 | 2003 | 28戸 | 84.9万 | 4,880万 |
| ライオンズプラザ桜新町 | 2000 | 70戸 | 237.7万 | 22,580万 |
| ヴィニーチェ桜新町 | 2004 | 38戸 | 121.8万 | 4,880万 |
| カルム桜新町パティオ | 1983 | 19戸 | 98.1万 | 6,980万 |
| オープンレジデンシア桜新町２丁目 | 2015 | 27戸 | 186.1万 | 13,480万 |
| グランドメゾン桜新町レジデンス | 2017 | 24戸 | 156.8万 | 10,980万 |
| セボン桜新町 | 2000 | 19戸 | 82.0万 | 8,998万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 50.9万 | 48.5万 | - |
| 1SLDK | - | 38.0万 | 34.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 63.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 3,199万 | 47.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 47.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 48.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 47.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 51.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 54.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 47.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 51.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 38.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額102,000円。
2DK
98,000〜110,000円
102,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,615円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。